Як знести стіну в квартирі і що для цього необхідно

Питання, як знести стіну в квартирі самому і бажано без пилу, постає тоді, коли виникає необхідність перепланування житла. Готуючись до цієї роботи, варто розуміти, що в ході її виконання доведеться зіткнутися з різними несподіваними проблемами, проте виконати її власними силами цілком можливо.

Як знести стіну в квартирі офіційно

Щоб виключити ймовірність вкрай неприємних сюрпризів і забезпечити собі юридичний захист, перш за все, необхідно заручитися дозволом житлових органів.

Вирішивши знести стіну в квартирі без попередньої перевірки можливості виконання цієї операції, можна зіткнутися з украй неприємними проблемами

Перед виконанням робіт необхідно запросити до себе фахівця-архітектора, який зможе проконсультувати на предмет можливості виконання перепланування. Цей же фахівець може надати допомогу в складанні ескізу майбутнього знесення. Якщо перепланування є досить об’ємною, то буде потрібно складання проекту, який слід замовити в будівельній фірмі. Дозвіл на знесення стінових конструкцій виходить на основі проекту, який потім подається в БТІ для внесення змін.

Роботи повинні проводитися в суворій відповідності з проектом, а після їх закінчення правильність виконання повинна бути обов’язково перевірена спеціально запрошеної комісією.

Які інструменти необхідні, щоб знести стіну в квартирі самому

Знести стіну в квартирі зовсім без пилу чи вдасться. Тому перед початком робіт всі меблі слід ретельно вкрити плівкою. Також необхідно впевнитись у відсутності в стіні будь-яких комунікацій і електропроводки.

Потім слід підібрати той інструмент, який підійде найкраще. Для знесення стіни можна скористатися:

• болгаркою, про вибір якої ми вже розповідали ;
• потужним перфоратором, про який можна почитати тут ;
• відбійним молотком.

Робота починається з розмітки, а знесення стіни завжди виконується по частинах.

Як знести стіну за допомогою відбійного молотка

Використання цього інструменту можливо тільки за умови, що в квартирі ніхто не живе, і вона повністю звільнена від домашніх речей. Це пояснюється тим, що робота з відбійним молотком є ​​вкрай галасливої ​​і курній.

Вирішивши знести стіну за допомогою відбійного молока, необхідно повністю звільнити квартиру

Як зламати стіну болгаркою

Щоб болгарки було під силу впоратися з демонтажними роботами, на неї необхідно встановити диск, що дозволяє робити різання бетону. Для виконання демонтажу матеріал стіни розрізається на шматки, слідуючи заздалегідь нанесеною розміткою. Гідність використання болгарки полягає в мінімізації виробленого шуму і в акуратності.

Так стіна демонтується за допомогою болгарки

Як знести перегородку перфоратором

Знесення стіни за допомогою перфоратора є найменш курних і ефективним. Для демонтажу перегородки в ній висвердлюють наскрізні отвори по лініях існуючої розмітки. Далі окремі шматки просто вибиваються за допомогою зубила і молотка.

Так стіна зноситься за допомогою перфораторів

По завершенні робіт все сміття збирається і вивозиться.

Демонтаж стіни: ціна робіт

Оскільки демонтаж стін відноситься до досить складних робіт, для його виконання можна звернутися до фахівців. В середньому вартість цієї операції складає близько 500 руб. / М2. Однак дана цифра може суттєво змінюватися в залежності від товщини і матеріалу розглядуваної стіни.

Як знести стіну в квартирі самому (відео)

Крім описаних вище, існують і інші прийоми демонтажу внутрішніх стін в квартирі. Один з них представлений на відео, яке ми пропонуємо вам подивитися.

Я вкладаю в написані мною матеріали всю свою душу і всі свої знання в надії, що це буде корисно відвідувачам нашого сайту. Буду дуже вдячний всім, хто вирішить написати свою думку про мою роботу, свої зауваження і пропозиції у формі для коментарів, наявної після кожної з опублікованих мною статей.

Новости

Белое домашнее вино Вопросом, как правильно крутить руль авто, должен быть озабочен каждый начинающий автомобилист. Именно первые уроки, которые получает автомобилист в процессе обучения являются самыми важными, определяющими

Электромонтажные работы Электрическая сеть является одной из самых главных составляющих любого жилища. Без нее сегодня трудно представить нашу жизнь, будь то в загородном доме, офисе или квартире. С другой стороны, все мы настолько

Объемные расходомеры Собрав букет нужно его хорошенько оформить. Как красиво упаковать цветы для дорого вам человека покажут специалисты. Завернуть букет в гофрированную бумагу или другой подручный материал сразу преобразит

Знесення опорних стін – чи потрібен дозвіл? Демонтажні роботи

Багато власників житлової нерухомості замислюються про необхідність її перепланування. Для цього дуже часто зносяться або переносяться внутрішні перегородки. Слід добре розібратися в тому, які стіни можна зносити без дозволу, для яких потрібне схвалення державних органів, як виконати роботи без порушення і негативних наслідків. Знесення опорних стін повинно здійснюватися тільки після складання відповідного проекту, який узгоджується в БТІ. Як тільки буде отримано дозвіл, можна виконувати роботи відповідно до плану.

Якими особливостями володіють опорні стіни

Опорні перегородки є основними елементами будинку. Знесення несучої стіни може призвести до значних деформацій будови, тому забороняється незаконне перепланування, здійснення якого може призвести до нарахування значних штрафів і необхідності усувати всі зміни.

Опорні елементи створюються з того ж матеріалу, що й інші перегородки, але при цьому посилюються і з ‘єднуються з іншими важливими частинами будинку. Вони можуть бути представлені:

• Пустотілими плитами з залізобетону.
• Дерев ‘яними конструкціями, що використовуються в приватних будинках.
• Повнотілими плитами із залізобетону.

Перед знесенням будь-якої опорної перегородки виявляється їх значення для всього будинку. З цією метою вивчаються дані, що містяться в технічному плані будови.

Демонтажні роботи можуть полягати в реалізації різних дій:

• Вирізка вікна.
• Оформлення ніші.
• Встановлення нових дверей.
• Повне знесення стіни.

Якщо виконується процес неправильно, то це призводить до появи тріщин на фасаді будівлі, зміщення перекриттів або обвалення перегородок.

Як визначити опорну стіну

Перед початком будь-яких робіт слід визначити всі несучі конструкції в квартирі. Для цього вивчається конструктивний план будови, де неодмінно позначаються всі опорні стіни. Додатково міститься інформація про те, які максимальні навантаження можуть впливати на них.

Якщо немає можливості вивчити конструктивний план, визначаються такі стіни за основними параметрами, до яких належить матеріал створення і товщина.

Чи дозволено демонтувати несучі стіни

Знесення опорних стін заборонено, якщо на них спираються плити перекриття на стелі, оскільки це призведе до ослаблення стелі і зниження навантажень на основу будинку. Тому, як правило, дозвіл видається тільки на частковий демонтаж або створення проему.

Навіть при незначних змінах потрібно грамотно перерозподіляти навантаження між конструкцією, що залишилася, і допоміжними частинами.

Як отримати дозвіл

Багато людей, які бажають здійснити складне перепланування, замислюються про те, чи потрібен дозвіл на знесення ненесучої стіни або опорної перегородки. Воно неодмінно має бути отримане, а інакше процес буде визнаватися незаконним.

Вся процедура отримання дозволу ділиться на етапи:

• Спочатку треба звернутися в БТІ, щоб оформити техпаспорт на квартиру, якщо він відсутній у власника нерухомості.
• Формується проект перепланування, що передбачає знесення опорних стін, причому, створюється він тільки відповідними проектними організаціями.
• З цим планом та іншими документами на квартиру треба звертатися за отриманням дозволів в СЕС і пожежну інспекцію, а також в БТІ, МНС, керуючу компанію та управління архітектури міста.
• Після оформлення необхідної документації треба скласти запит до адміністрації регіону, де видається відповідний дозвіл.

Знесення стін у квартирі може бути заборонено навіть за наявності дозволів і проекту, якщо цей процес може призвести до руйнування будинку, торкнутися прав сусідів або стати причиною інших негативних наслідків.

Процес демонтажу несучої стіни

Ця робота повинна виконуватися тільки професіоналами з обов ‘язковим контролем дозвільних органів. Знесення опорних стін здійснюється послідовними діями:

• Підготовка. Процедура передбачає усунення проводів, демонтаж труб та інших елементів комунікацій. Видаляються розетки та вимикачі, а також знімаються стельові та підлогові плінтуса.
• Демонтаж штукатурки і шпаклівки. На кожній стіні обов ‘язково є шари з штукатурки зі шпаклівки, які потребують попереднього усунення. Для цього треба працювати молотком або іншими підходящими інструментами. Під час цієї роботи виникає багато пилу, тому всі предмети, наявні в приміщеннях, закриваються спеціальною плівкою.
• Нанесення розмітки на стіну. Якщо демонтажні роботи полягають у створенні ніші або обсягу, то з урахуванням заздалегідь зробленого проекту наноситься розмітка на стіну. Для отримання рівної конструкції бажано користуватися лазерним рівнем.
• Безпосередній демонтаж частини або всієї стіни. Для цього вона може вирізатися або вибиватися, оскільки вибір способу залежить від того, з якого матеріалу зроблений будинок.
• Найбільш оптимальним вважається використання методу алмазного різання. Це обумовлено тим, що відсутні удари і вібрації, що призводять часто до утворення тріщин.
• Встановлюються в прорізи укріплення. Вони виступають як заміна віддаленої частини стіни.

Якщо грамотно здійснити знесення опорних стін, то дається можливість здійснити якісне перепланування в квартирі. Але до виконання цих робіт можна приступати тільки після того, як буде отримано дозвіл від влади регіону. Після закінчення перепланування інформація про зміни в конструкції квартири вноситься в технічний план, тому подається відповідна заява з кресленнями в БТІ.

Що буде, якщо не отримати дозвіл

Якщо здійснювати складне перепланування без отримання дозволу, то це призводить до значних негативних наслідків:

• Накладається штраф за знесення ненесучої стіни або опорної конструкції, а його розмір для фізосіб варіюється від 2 до 2,5 тис. руб.
• Протягом півроку власник житла повинен усунути внесені зміни до квартири.
• Якщо виявляється, що не виконав власник належних дій, то він повинен сплатити додатковий штраф.
• Якщо зовсім відсутні реакції на ці заходи покарання, то квартира може бути вилучена і продана на торгах.

Складнощі виникають і при продажу квартири з незаконним переплануванням, оскільки інформація в техпаспорті буде недостовірною.

Ув ‘язнення

Таким чином, знесення перегородок, які є несучими, має здійснюватися з попереднім отриманням дозволу. Процедура зобов ‘язана реалізуватися виключно професіоналами і відповідно до заздалегідь складеного проекту. Порушення цих вимог призводить до притягнення власника приміщення до адміністративної відповідальності. За відсутності реакції на штрафи він може зовсім втратити свою квартиру.

Чи потрібен дозвіл, щоб знести будівлю на своїй ділянці в приватному секторі

Знесення і демонтаж будівель та споруд без подальшого будівництва, які не є підготовчими роботами, та без порушення експлуатаційної придатності інших будівель і споруд не потребує дозволу.

У Координаційному центрі з надання безоплатної правової допомоги роз’яснили, чи потрібно дозвіл, щоб знести будівлю на своїй ділянці в приватному секторі.

Постановою Кабінету Міністрів України від 7 червня 2017 р. № 406 затверджено Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.

Знесення і демонтаж будівель та споруд без подальшого будівництва, які не є підготовчими роботами, та без порушення експлуатаційної придатності інших будівель і споруд не потребує дозволу.

Господарю земельної ділянки слід пам’ятати про заходи безпеки, а також про дотримання прав власників сусідніх земельних ділянок — не допускати попадання на сусідню ділянку будівельного сміття, уламків споруди, що зноситься, а також пошкодження такими предметами будівель на сусідніх ділянках.

В цій ситуації треба діяти відповідно до Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 466 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 26 серпня 2015 р. № 747). Необхідно надати повідомлення про початок виконання підготовчих робіт до органу державного архітектурно-будівельного контролю, які визначені статтею 7 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Ціни на оренду житла в Україні можуть зрости вже в квітні: як зміниться вартість

Документи, що надають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, подаються особисто через центр надання адміністративних послуг або через електронний кабінет шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, або заповнюються та надсилаються рекомендованим листом з описом вкладення до центру надання адміністративних послуг.

😎 До речі, у Finance.ua з’явилась своя сторінка в Instagram. Підписуйтесь — буде яскраво, цікаво і корисно для вашого 👛 гаманця. 👇Доєднуйтесь до Instagram Finance.ua