Порядок отримання земельної ділянки

“Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону” Конституція України Кожен повнолітній українець згідно зі статтею 121 Земельного кодексу України, має право на безоплатне отримання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності. Фахівці центру пропонують алгоритм дій для безоплатного отримання земельної ділянки у відповідності з чинним законодавством. Скільки землі можуть отримати українці безкоштовно З досягненням 18-ти років кожен громадянин України може безкоштовно приватизувати п’ять ділянок землі під різні цілі: будівництво будинку, гараж, садівництво, особисте сільське господарство і для будівництва дачного будинку. В цілому, українцю можна розраховувати на безкоштовну приватизацію 2,28 га. Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу України, держава може передати громадянинові не більше 2 га для ведення особистого сільського господарства, для ведення садівництва – не більше 0,12 га. На будівництво житлового будинку в місті і селах виділяють різні площі землі, в селі можна одержати не більше 0,25 га, в селищах – не більше 0,15 га, в місті – 0,1 га. Для дачного будівництва в законі передбачено не більше 0,1 га і для гаража – не більш 0,01 га. Безкоштовна приватизація кожного виду земельних ділянок можлива тільки один раз, незалежно від того, чи є земля у членів родини. Куди звертатися для отримання земельної ділянки Отримати ділянку землі можна в будь-якому регіоні країни незалежно від місця проживання. Для приватизації землі необхідно знайти вільну ділянку. Залежно від того, де вона знаходиться – в межах міста, села, або району, до тих органів самоврядування і потрібно звертатися. Якщо земельна ділянка за межами населеного пункту, потрібно йти до територіального відділення Держгеокадастру – зазвичай, це землі для ведення садівництва або особистого сільського господарства. Сама земля нічого не коштуватиме громадянинові, але на оформлення документів необхідні витрати. На шляху до отримання Свідоцтва про право власності на землю необхідно подолати деякі бюрократичні перепони, адже процес приватизації землі, на жаль, непростий. Насамперед необхідно конкретно знати, де знаходиться земля і чи вільна вона. Найпростіше знайти ділянку в селі, ніж в місті. Перевірити, чи вільна земля, можна: на сайті «Публічна кадастрова карта України», відправивши офіційний запит про надання публічної інформації до місцевих органів влади або до Держгеокадастру. Процедура отримання землі Знаючи, яка ділянка вільна і чи можна її приватизувати, потрібно подати відповідну заяву до органу місцевого самоврядування. У ній повинні бути вказані приблизний розмір земельної ділянки та її цільове призначення. Також необхідно додати до заяви карту або графічний малюнок, де зазначено місце розташування землі. Заява має бути розглянута протягом місяця. Отримавши згоду сільради або мерії, можна розпочинати розробку проекту щодо відведення землі. Сама підготовка технічної документації землевпорядниками може зайняти від півроку до року. Далі з проектом відведення землі слід звернутися до територіального органу Держгеокадастру України із заявою про державну реєстрацію земельної ділянки. Зазвичай, це робить землевпорядна організація, з якою укладався договір. Якщо всі документи в порядку і проект складений правильно, в перебігу двох тижнів кадастровий реєстратор видає витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку із зазначенням у ньому кадастрового номера. З цієї випискою і екземпляром проекту землеустрою необхідно повернутися до розпорядника землі – місцевої ради або адміністрації, які затвердять проект і зареєструють в Міністерстві юстиції право власності. Після цього рада чи адміністрація приймає рішення про передачу у власність землі із зазначенням площі та її розміщення. Щоб отримати останній документ – Свідоцтво про право власності на земельну ділянку, потрібно звернутися із заявою про держреєстрацію до Укрдержреєстру або до реєстратора Держгеокадастру. Заява може розглядатися протягом 14 днів. Чому українці не йдуть за землею Після прийняття Земельного кодексу, який гарантує право кожного громадянина на землю, першу хвилю бажаючих приватизувати ділянку зупинила бюрократія, яка, в підсумку, породила корупцію і міфи про те, що отримати землю законним шляхом неможливо. Але, насправді, громадянами на початку оформлення документів робиться чимало елементарних помилок через те, що вони своєчасно не проконсультувалися з фахівцями. Слід зазначити, що саме учасники бойових дій звернули увагу українців на те, що можна отримати землю безкоштовно. Роздачу землі можуть припинити В решті решт, в результаті проведення реформ, земля стане повноцінним товаром і цілком можлива ситуація, за якої безкоштовне отримання землі може бути припинено. Хочеш землю – будь ласка, купуй, а далі – продавай або користуйся та плати податок. Звичайно, розмови щодо скасування приватизації йдуть і, можливо, це чекає на нас найближчими роками. На цей час існують законопроекти зі змінами до земельного законодавства, які можуть скасувати виділення ділянок безкоштовно і не виключено, що вже з наступного року надання земельної ділянки може бути припинено. Очікувано, що з 2017 року будуть внесені зміни до статті 121 Земельного кодексу України, яка чітко регулює норми безоплатної приватизації. Є два проекти: один передбачає повну ліквідацію передачі права на землю, а другий передбачає обмеження, тобто надання землі окремим пільговим категоріям. Поспішайте скористатися своїм правом вже сьогодні! Для отримання правових консультацій та безоплатної правової допомоги необхідно звернутися до Першого запорізького місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги за адресою: м. Запоріжжя, проспект Соборний, 77 (другий поверх). Режим роботи центру: з понеділка по п’ятницю з 8-00 до 17-00, субота, неділя вихідний. Тел.(061) 764-60-77 Новомиколаївське бюро правової допомоги за адресою: смт. Новомиколаївка, вул. Соборності, буд. 84. Режим роботи центру: з понеділка по п’ятницю з 8-00 до 17-00, субота, неділя вихідний. Тел.(06144) 9-33-31 Всеукраїнська гаряча лінія правової допомоги 0-800-213-103 (цілодобово та безкоштовно зі стаціонарних і мобільних телефонів у межах України)

Підбиваючи підсумки та плануючи завдання на майбутнє – у Регіональному центрі з надання БВПД пройшло засідання керівної ради 11.07.17

Безкоштовна земля в Україні: скільки, кому і як?

Ще не всі знають, що кожен громадянин України має право абсолютно безкоштовно отримати у власність ділянку землі. Як це зробити і на який розмір земельної ділянки можна розраховувати, дізнавався Prostopravo

Путівник за статтею

Як безкоштовно отримати землю від держави в Україні?

Відповідно до частини другої статті 116 Земельного Кодексу безкоштовна передача земель у власність громадян проводиться у разі отримання ними земельних ділянок із земель державної та комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, затверджених цим Кодексом.

Передача земельних ділянок у власність в межах норм, визначених Земельним Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання.

Скільки землі можна отримати?

Розмір земельної ділянки, яку можна отримати в безкоштовне володіння, залежить від її цільового призначення.

Відповідно до ст.121 ЗК громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:

а) для ведення фермерського господарства – в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство.Якщо на території сільської, селищної, міської ради розміщено кілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах.У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;

б) для ведення особистого селянського господарства – не більше 2,0 гектара;

в) для ведення садівництва – не більше 0,12 гектара;

г) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара;

г) для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 гектара;

д) для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 гектара.

Розмір земельних ділянок, які передаються безоплатно громадянину для ведення особистого селянського господарства, може бути збільшений у разі отримання в натурі (на місцевості) земельної частки (паю).

Також встановлено, що розмір земельної ділянки, що передається безоплатно громадянину у власність у зв’язку з набуттям ним права власності на житловий будинок, не може бути менше, ніж максимальний розмір земельної ділянки відповідного цільового призначення, встановлений частиною першою статті 121 ЗК (крім випадків, якщо розмір земельної ділянки, на якій розташований будинок, менше).

До кого звертатися?

Залежно від того, чи відноситься земельна ділянка до земель комунальної чи державної власності, звертатися потрібно або в органи місцевого самоврядування (ради), або в органи виконавчої влади на місцях (державні адміністрації).

Сільські, селищні та міські ради передають земельні наділи із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Верховна Рада Автономної Республіки Крим, обласні, районні раді завідують земельними ділянками із земель спільної власності територіальних громад для всіх потреб.

Земельні ділянки державної власності перебувають у віданні районних адміністрацій в межах сіл, селищ і міст.Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів в області земельних відносин та його територіальні органи надають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності.

Обласні державні адміністрації на їх території передають земельні ділянки із земель державної власності в межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, які не входять до складу певного району або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб.

Київська та Севастопольська міські державні адміністрації в межах їх територій передають земельні ділянки із земель державної власності.

З чим звертатися?

Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або орган місцевого самоврядування.

У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри.До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) та документи, що підтверджують досвід роботи в сільському господарстві та наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства).

Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.

Підставою відмови у наданні такого дозволу може біти тільки невідповідність місця розташування об’єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробляється за замовленням громадян суб’єктами господарювання, які являються виконавцями робіт із землеустрою відповідно до закону, в терміни, обумовлені угодою сторін.

У разі якщо в місячний строк з дня реєстрації клопотання відповідний орган не надав дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або мотивовану відмову в його наданні, то особа, яка зацікавлена ​​в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності, у місячний строк з дня закінчення вказаного терміну має право заказати розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки без надання такого дозволу,про що письмово повідомляє орган звернення.

До письмового повідомлення додається договір на виконання робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Проект відведення земельної ділянки погоджується в порядку, встановленому статтею 186-1 Земельного Кодексу.Проект землевідведення щодо земельної ділянки будь-якої форми власності і категорії підлягає погодженню з територіальним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.Необхідність отримання погодження в інших органах залежить від призначення і місцезнаходження ділянки.

Відповідний орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, передає земельні ділянки державної або комунальної власності у власність відповідно до своїх повноважень, в двотижневий термін з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (а у випадку необхідності здійснення обов’язкової державної експертизи землевпорядної документації згідно із законом – після отримання позитивного висновку такої експертизи) приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність.

Відмова органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки у власність або залишення клопотання без розгляду можуть бути оскаржені в суді.

Як отримати землю учаснику АТО

Учасники АТО і члени їх сімей мають право на отримання у власність земельної ділянки на підставі ст.118 Земельного Кодексу України, в максимальних розмірах, передбачених ст.121 ЗК, в залежності від цільового призначення ділянки.

Держгеокадастр резервує землі спеціально для учасників АТО у всіх регіонах України. Ознайомитися з інформацією про вільні ділянки можна на офіційному сайті Держгеокадастру: land.gov.ua , а також на сайтах його територіальних органів:

Структурний підрозділ, область

Офіційний сайт

Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області

Головне управління Держгеокадастру у Волинській області

Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області

Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області

Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області

Головне управління Держгеокадастру у Закарпатській області

Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області

Головне управління Держгеокадастру у Івано-Франківській області

Головне управління Держгеокадастру у Київській області

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області

Головне управління Держгеокадастру у Луганській області

Головне управління Держгеокадастру у Львівській області

Головне управління Держгеокадастру у м.Києві

Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області

Головне управління Держгеокадастру у Одеській області

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області

Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області

Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області

Головне управління Держгеокадастру у Харківський області

Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області

Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області

Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області

Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області

Подальша процедура отримання земельної ділянки безоплатно у власність учасником АТО така ж, як описано вище, як і для всіх громадян України. За винятком того, що при зверненні до органів місцевого самоврядування або Держгеокадастру для отримання дозволу на розробку землевпорядкувальної документації, учасник АТО подає документ (довідку або посвідчення), що підтверджує його статус учасника антитерористичної операції.

Отримання землі в умовах воєнного стану

На період дії воєнного стану, заборонена безоплатна передача земель державної та комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої передачі та розроблення такої документації.

Також обмежений доступний до Публічної кадастрової карти: map.land.gov.ua.

Читайте також: