Договір дарування. Як правильно оформити дарчу на квартиру в Україні 2021 року

Дарча на квартиру — один із популярних способів передачі права власності на квартиру в Україні. Зазвичай це можливість передати спадок молодому поколінню або просто акт доброї волі з боку власника нерухомості. розповідає про те, як оформити передачу квартири за дарчою в Україні в 2021 році.

Що таке дарча на квартиру або будинок

Дарча, дарчий договір, договір дарування нерухомості — це все назви одного й того самого процесу, у якому одна сторона приносить у дар нерухомість, а друга має відреагувати — прийняти квартиру або будинок або відмовитися.

На відміну від заповіту, дарча є двостороннім договором, який вимагає реакції другої сторони. Дарувальник має бути власником нерухомості, тобто подарувати квартиру в іпотеку або розстрочку неможливо. Потрібно спочатку виконати всі зобов’язання і стати власником.

Коли дарчу може бути визнано недійсною

Якщо договір дарування не укладено в письмовій формі й не завірено нотаріусом, він вважається недійсним. Укладати договір потрібно за життя дарувальника.

Дарча, яку складено на родича, але не зареєстровано в Реєстрі прав на нерухоме майно, вважається недійсною.

Підписуйтесь на нас в Google News!

Дарчу може бути визнано недійсною, якщо новий власник силою або обманом змусив вчинити акт дарування або в обманний спосіб заволодів майном, включно із погрозами та шантажем.

Упродовж 1 року дарувальник може звернутися до суду і вимагати розірвати договір дарування.

Подарувати нерухомість в Україні, власником якої є неповнолітній, не можна.

Дарча на квартиру — це безоплатна угода, яка не передбачає ніякої винагороди.

Як оформити договір дарування

Оформити угоду краще письмово, засвідчивши її в нотаріуса. Під час дарування нерухомості мають бути присутніми обидві сторони.

Момент переходу права власності від дарувальника до обдаровуваного відбувається тоді, коли нотаріус робить витяг із Реєстру майнових прав на нового власника.

З цього моменту подарована нерухомість отримує нового власника. Важливо: якщо ви перебуваєте в шлюбі чи процесі його розірвання та збираєтеся оформити дарчу на квартиру, куплену за спільні гроші, потрібна присутність або письмова згода (завірена нотаріально) дружини/чоловіка.

Під час оформлення угоди дарування нерухомості потрібні документи про право власності на нерухомість, паспорти та ідентифікаційні коди обох сторін. Також важливою є оцінна вартість квартири.

Як подарувати квартиру неповнолітньому

Дарчу часто оформляють представники старшого покоління на неповнолітніх дітей. У такому разі важливою є присутність законного представника, тобто батьків або опікуна дитини.

У договорі можна прописати дату, з якої неповнолітній вступає в права власності й може розпоряджатися нерухомістю. Це не обов’язково робити в день оформлення дарчої.

Потрібна згода на проведення угоди й прийняття подарунка представниками дитини на її користь.

Як подарувати свою частину квартири

Якщо ви є власником частини квартири, оформити дарчу на свою частку можна без згоди інших сторін.

Скільки коштує оформити дарчу на нерухомість в Україні в 2021 році

Оформити дарчу на квартиру або будинок не складно, але потрібно бути готовим до матеріальних витрат.

Загальна вартість дарчої в Україні складається з:

• оцінювання нерухомості — приблизно 3 тис. грн;
• послуг нотаріуса зі складання дарчої — від 2,5 тис. грн;
• держмита — 1% вартості нерухомості;
• реєстрації договору в реєстрі — 1,8 тис. грн.

У разі дарування родичам 1 і 2 категорії сплачувати податки не потрібно. До першого ступеня спорідненості потрапляють діти, батьки, подружжя. До другого ступеня спорідненості — брати та сестри, онуки, дідусі та бабусі.

У разі дарчої на найближчих родичів оцінювання нерухомості не потрібне.

Якщо оформляється дарча на сторонню людину або далекого родича — податок 5% і 1,5% військового збору.

Якщо дарчу оформляє іноземець або на іноземця, потрібно заплатити 18% податку і 1,5% військового збору. Також буде потрібне оцінювання нерухомості.

Головне від The Page

Дякуємо, що підписалися на The Page .
Буде гаряче!

Раз на тиждень ми будемо відправляти вам найцікавіші редакційні матеріали. Я погоджуюсь з політикою конфіденційності

Продаж будинків – що потрібно знати для швидкої угоди?

Як продати будинок? Якщо немає достатньої кількості знань і досвіду в сфері купівлі-продажу будинків, необхідно звернутися до професійного ріелтора. Агентство нерухомості «Перша Ріелторська Компанія» пропонує послуги по продажу будинків за короткий термін.

Ріелтор підкаже тонкощі швидкого продажу будинку в Україні і підняття ціни на будівництво. але, незважаючи на його допомогу, є речі, на які необхідно звернути увагу самостійно.

На що звернути увагу при продажу будинку?

У цій статті ми розповімо основні деталі, які необхідно знати продавцеві свого будинку в селі або в місті. Дані практичні поради зібрані досвідченими ріелторами, які провели не один десяток подібних угод.

Технічний стан будівлі

• Зовнішній вигляд. Оцінка нерухомості починається внутрішньої і зовнішньої обробки будинку. Це перше, що бачить потенційний покупець. Перед продажем будинку – проведіть легкий косметичний ремонт, який дозволить поліпшити перше враження і зробити об’єкт більш привабливим. Це може підвищити вартість будівлі.
• несуча система. Після оцінки зовнішнього вигляду – перевіряється несуча система будинку: фундамент і стіни, які складають каркас будівлі. У цих конструкціях неприпустимо наявність тріщин і перекосів. Для запобігання ситуації, коли покупець “збиває ціну” – необхідно усунути подібні несправності.
• Дах і перекриття. Не менш ретельно покупцем оцінюється стан даху та перекриттів, адже проблеми з ними будуть відразу видно по характерним податком після дощу.

Технічна документація на будинок і прилеглу землю

Професійний ріелтор знає, як продати будинок в селі і перелік необхідної документації. Справа в тому, що документи – це підтвердження права власності на будинок, законність спорудження на землі і розміри ділянки. Оформлення будь-якої угоди починається з перевірки паперів, виходячи з яких проводяться відповідні заміри.

Необхідно зібрати документи про тих. стан будівлі. Ціноутворення нерухомості в селі в першу чергу залежить від року побудови. Висновок про технічний стан нерухомості має містити такі дані:

• рік побудови будинку;
• наявність дефектів;
• ймовірність експлуатації в майбутньому.

важливо! Заборгованості зі сплати за нерухомість – бути не повинно. У процесі складання акту купівлі-продажу враховуйте цей фактор. При наявності великих заборгованостей, покупець може відмовитися від угоди або вимагати відповідного зменшення вартості.

Оцінка ринкової вартості нерухомості

Після перевірки документації на дотримання необхідним нормам, приведення будинку в належний вигляд, проведення косметичного ремонту і усунення всіх недоліків по несучій системі будинку – приходить час до експертної оцінки вартості нерухомості.

Для визначення вартості порівнюють схожі пропозиції на ринку, а також можливість покупки земельної ділянки і будівництва нового будинку.

На вартість будинку з ділянкою також впливає:

• Матеріал з якого побудований будинок.
• стан житла, необхідність додаткового ремонту.
• Цільове призначення ділянок.
• Площа (в сотках), рельєф і геометрія прилеглої ділянки.
• Наявність підведених комунікацій: вода, електрика, газ.
• Наявність прямого виходу до водойми.
• Інфраструктура біля продаваного будинку.

Якщо всі перераховані вище пункти виграють серед інших пропозицій на ринку – можете сміливо піднімати ціну на будинок. але, пам’ятайте, що навмисне заниження або завищення ціни завжди супроводжується підозрами з боку покупця. Вартість ділянки з будинком повинна бути обґрунтована.

Як вигідно продати будинок?

Незважаючи на те, що основні етапи угоди проводить досвідчений ріелтор, особисте спілкування з потенційним покупцем рано чи пізно відбудеться. Тому, всю необхідну інформацію необхідно подати у вигідному світлі. Щоб не відлякати клієнта, необхідно заздалегідь підготуватися – прокручувати в голові переваги будинку в селі.

Наприклад: при продажу дачі – акцентуйте увагу на самоті від міської суєти, наявність альтанки або можливості її побудувати. Любителі лазні оцінять наявність парної на ділянці, а садівники – ділянку під сад або город.

Висновок вигідної угоди безпосередньо залежить від дотримання всіх рекомендацій, описаних вище. Грамотний фахівець допоможе правильним радою для прискорення продажу і підняття вартості. Звернення в ріелторську компанію дозволяє зберегти масу часу і сил.

Дарування нерухомості в Україні: що потрібно знати у 2023 році

Як і в будь-якій іншій правовій державі, в Україні власником нерухомості можна стати не лише придбавши її за власні кошти, а й отримавши у спадок або подарунок. Це стосується будь-якої нерухомості — подарувати можна гараж, ділянку й інші об’єкти, так само як і квартиру чи будинок. Аби дії по зміні власника були правильними з правової точки зору й не завдали надалі жодних проблем, акт дарування необхідно провести з дотриманням всіх регламентованих законом формальностей. Як радять наші фахівці, почати варто з оформлення дарчої в нотаріальній конторі.

У цій статті ми розповімо про те, що таке дарча, чим відрізняється договір дарування від купівлі-продажу та які документи вам будуть потрібні для оформлення.

Звертаємо вашу увагу, що наші експерти спеціалізуються на оцінці нерухомості та не надають консультації безпосередньо щодо процедури дарування. Якщо ви хочете дізнатися подробиці укладання даного договору, радимо звернутися до відповідних фахівців. Ми наразі готові проконсультувати вас з питань про оцінку подарованого майна.

Читайте в цій статті:

1. 1. 1. Що таке дарча?
      2. Що краще: дарча чи купівля-продаж в Україні
      3. Дарча чи заповіт: що дешевше й вигідніше у 2023 році
      4. Дарча на частину квартири
      5. Документи для оформлення договору дарування
      6. Де оформити дарчу?
      7. Скільки коштує оформити дарчу в Україні?

      Що таке дарча?

      Підставою для оформлення договору дарування (дарчі) є Цивільний кодекс України, який у ст. 717 визначає його як документ, який підтверджує, що право власності на майно, яке належить дарувальнику, на безоплатній основі передається ним одареному. Така передача може відбутися відразу або здійснитися в майбутньому за умови настання обставин, які роблять подарунок можливим.

      Попри те, що за своєю суттю договір дарування — це двостороння угода, дарувальник усвідомлено йде на неї, розуміючи, що не отримає від неї матеріальної вигоди. У цьому випадку стороною, що отримала вигоду, виступає тільки обдаровуваний. При цьому дарувальнику необхідно мати на увазі, що передати права власності він може тільки на ту нерухомість, яка належить йому на законних підставах, які підтверджуються правовстановлюючими документами. Тобто орендовану навіть на тривалий термін нерухомість подарувати не вийде.

      Договір дарування або дарча набуває законної сили тільки в разі неодмінного посвідчення нотаріусом.

      Що краще: дарча чи купівля-продаж в Україні

      Договір дарування (у тому числі нерухомості) має принципові відмінності від угоди купівлі-продажу:

      1. Продаж об’єкта нерухомості припускає виплату його вартості покупцем продавцю. При даруванні передача права власності здійснюється безоплатно. Вимагати від обдаровуваного будь-яку компенсацію за подарунок дарувальник не має права.
      2. Існує стійка думка, що договір дарування не можна оскаржити та він не має зворотної сили. Однак законодавством передбачені випадки, коли дарувальник може звернутися до суду з вимогою про анулювання дарчі. Це допустимо в ситуації, коли обдаровуваним було скоєно злочин проти дарувальника або членів його сім’ї. Також оскаржити договір дарування в судовому порядку можна, якщо мали місце погрози або шантаж, за допомогою яких дарувальника змусили підписати договір, який був для нього невигідним. Підставою для подібних дій дарувальника можуть стати обман і введення його в оману щодо юридичних наслідків даної угоди та інші причини. Підстав для розірвання договору купівлі-продажу істотно менше. Крім того, фінансова сторона питання, як правило, буває вирішена, гроші за продану нерухомість отримані, таким чином нівелюючи мотиви для заперечування угоди.
      3. Позовна давність за договором дарування — термін, протягом якого можливе звернення до судової інстанції для його розірвання — не перевищує 1 року. Угода купівлі-продажу може бути оскаржена в строк до 3 років.
      4. Нерухомість, подарована одному з подружжя у шлюбі, вважається його особистою власністю, і інший претендувати на неї не має права. Об’єкти нерухомості, придбані в шлюбі одним з подружжям за договором купівлі-продажу, згідно із законом мають статус спільної сумісної власності. У разі розлучення ця нерухомість буде підлягати розділу.
      5. Дарувальник має право здійснити дарування своєї частки в спільній частковій власності на нерухомість, не ставлячи до відома про це інших власників. Продати ж свою частину, не повідомивши письмово інших власників нерухомості, не можна. Це неможливо тому, що за законом їм належить переважне право на купівлю частки, що продається.
      6. Не вдасться подарувати і нерухомість, власником якої є неповнолітній. Таку нерухомість можна лише продати, якщо на це попередньо буде отримано спеціальний дозвіл від органів піклування та опіки.

      Дарча чи заповіт: що дешевше й вигідніше у 2023 році

      Найчастіше щодо розпорядження нерухомістю виникає питання про те, що краще — скласти заповіт або оформити договір дарування в Україні. Вибираючи один з варіантів, варто враховувати, що:

      1. Для оформлення дарчої присутність у нотаріуса обдаровуваного необхідна, оскільки перед підписанням договору можуть обговорюватися особливості майна. При складанні заповіту присутність спадкоємця необов’язкова.
      2. З дати, зазначеної в договорі дарування, дарувальник втрачає право власності на подаровану нерухомість. Заповідач після підписання заповіту до самої смерті залишається власником нерухомого або іншого майна.
      3. Дарувальник не може вносити ніяких доповнень і змін до договору дарування після його підписання. Заповідач має право вносити в документ будь-які корективи, скасувати його або зробити спадкоємцем іншу людину.

      Дарча на частину квартири

      Оформити договір дарування на нерухомість, яка належить дарувальнику цілком, не складе труднощів. У разі ж, коли він є власником лише її частини, порядок оформлення в дар буде визначатися формою власності.

      Варіантів може існувати кілька:

      • квартира знаходиться у спільній частковій власності з виділенням частки кожного власника;
      • нерухомість є спільною сумісною власністю, частки власників у якої не визначені.

      У першому випадку, коли нерухомість перебуває у спільній частковій власності та для кожного власника визначена в ній частка, можливо передати свою частину квартири в дар, не отримуючи згоди інших власників.

      У другому випадку, коли частки власників не виділені, укладення договору дарування можливе лише після отримання згоди на це всіх власників.

      Таке ж правило діє і в разі, коли квартира або частина в ній є спільною сумісною власністю подружжя. За бажанням оформити дарчу на свою частину один з них зможе зробити це, лише маючи письмову згоду другого з подружжя. Відсутність такої згоди зробить укладення договору неможливим.

      Документи для оформлення договору дарування

      Для оформлення договору дарування той, хто прийняв рішення подарувати нерухомість, крім паспорта та коду, серед основних повинен мати при собі такі документи:

      • правовстановлюючий документ на об’єкт нерухомості;
      • довідку про осіб, зареєстрованих на даній житлоплощі;
      • акт оцінки об’єкта нерухомості;
      • письмову згоду другого з подружжя на проведення операції, якщо нерухомість придбана в шлюбі;
      • при недосягненні обдаровуваним віку 18 років або наявності зареєстрованих у квартирі неповнолітніх — дозвіл органу опіки та піклування.

      Дарувальник і обдаровуваний обов’язково повинні бути присутніми при оформленні угоди. Якщо сторонами досягнуто згоди й договір укладено, нотаріус оформляє витяг з Реєстру майнових прав на нового власника. У цей момент дарувальник втрачає права власності на нерухомість, а обдаровуваний набуває їх. На останньому етапі нотаріус видає обдарованому договір дарування та виписку на його ім’я з державного реєстру про реєстрацію права власності на дану нерухомість.

      Де оформити дарчу?

      Дарча може бути оформлена за місцем знаходження нерухомості або місцем реєстрації учасників угоди. Наприклад, якщо дарувальник має київську реєстрацію та нерухомість, яку планує подарувати, також знаходиться в столиці, то не можна оформити договір дарування в нотаріальній конторі Миколаєва чи будь-якого іншого міста в Україні.

      Вибір нотаріуса залежить від власних пріоритетів. Це може бути державний чи приватний нотаріус, вартість послуг яких практично не відрізняється. До мінусів звернення до державного нотаріуса можна віднести великі черги та, як наслідок, більш тривалий термін очікування здійснення угоди.

      Скільки коштує оформити дарчу в Україні?

      В Україні мінімальна вартість оформлення договору дарування знаходиться в межах 8000 гривень. Однак варто враховувати, що ця цифра реальна за умови, що обдарованим буде виступати родич першого або другого ступеня спорідненості. У разі, якщо подарунок буде вирішено зробити іноземцю або сторонній особі, яка не є родичем, то це бажання обійдеться зовсім в іншу суму.

      При оформленні дарчої на нерухоме майно родича, що належить до 1 або 2 ступеня споріднення, необхідно сплатити державне мито, яке становить 1% від вартості нерухомості.

      Таким чином, до загальної вартості договору дарування входять:

      • оформлення дарчої — від 3500 грн;
      • внесення договору до реєстру — 1800 грн;
      • оцінка нерухомого майна — від 2 500 грн у залежності від необхідної терміновості;
      • державний податок — 1% від вартості нерухомості;
      • при даруванні далекому родичу або особі, яка не перебуває у родинних стосунках з дарувальником — додаткові 5% і 1,5% військовий збір від суми оцінки;
      • якщо подарунок робить громадянин України нерезиденту, потрібно сплатити 18% податку, а також військовий збір 1,5% від оціночної вартості нерухомості.

      Отже, як ми вже згадали, дарування нерухомості вимагає проведення оцінки. Результати оцінки мають велике значення, адже саме від цієї суми буде розраховуватися податок. Ось чому багато власників нерухомості педантично ставляться до вибору експерта-оцінювача. Від роботи фахівця залежить багато чого, адже ніхто не захоче переплачувати більше.

      Компанія «Парето» — це команда висококваліфікованих фахівців, які знають, як виконати успішну оцінку нерухомості. Одні з наших головних принципів роботи — це відкритість і взаємозв’язок з клієнтом. З нами ви будете в курсі, на якому етапі роботи знаходиться ваш об’єкт і що ще належить зробити. Є ще питання? Тоді зверніться до наших експертів за безкоштовною консультацією!

      Посада: директор, експерт з оцінки. Досвід роботи 14 років.

      Експерт з оцінки бізнесу і нематеріальних активів.

      Спеціалізація: Оцінка нерухомих і рухомого майна, а також цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів.