Як зробити проект будинку вдома самостійно з нуля (онлайн)

Як зробити проект будинку в 3Д і здійснити віртуальну прогулянку ним? Ви вже знаєте, як виглядає ваш ідеальний будинок? Сьогодні це реально та просто. У цій статті ми представили список придатних для цього комп’ютерних програм — для початківців і професіоналів, безкоштовних і не бюджетних — описали типові помилки в самостійному проектуванні і вказали, на що звернути увагу забудовнику-початківцю .

Зміст

• Як зробити проект будинку онлайнвласноруч? Принципи проектування від архітекторів.
• Безкоштовні програми для самостійного проектування: зробити проект вдома самостійно
• Часті помилки початківців при проектуванні архітектурної частини
• Покрокова інструкція для початківців: як зробити проект вдома самостійно
• Як зробити проект будинку в професійних програмах для архітекторів
• Переваги самостійного проектування перед професійним
• Який найголовніший мінус у проектування проекту руками аматора?
• Коли потрібно звертатися до проектувальників

Як зробити проект будинку онлайн власноруч? Принципи проектування від архітекторів

Архітектура – це мистецтво створювати матеріальне середовище проживання людини. З одного боку вона повинна задовольняти потреби у зручності та міцності, а з іншого – створювати естетично приємні оку будівлі.

Як зробити проект будинку , шоб забезпечувати ефективність грошових вкладень за рахунок правильності застосування сучасних енергоефективних методів будівництва та вдосконалення архітектурних та конструктивних рішень. Тобто основний сенс створення проекту — зробити так, що кожен вкладений у будинок рубль працював на вас уже зараз і в майбутньому.

Що ще має забезпечувати проект будинку:

Функціональні вимоги

У цю групу входить створення найкращих умов побуту людей, що визначається складом приміщень, їх площею, розташуванням, наявністю та рівнем інженерного обладнання приміщень (мікроклімат приміщень будинку).

Технічні вимоги.

Міцність, жорсткість, стійкість, довговічність, захист від шкідливих атмосферних та інших впливів, вибухо- та пожежобезпечність об’єктів.

Архітектурно-мистецькі вимоги.

Естетичний зовнішній вигляд, органічно пов’язаний із навколишнім середовищем.

Економічні вимоги

Економічна доцільність, що передбачає при мінімальній витраті праці, коштів та часу на будівництво отримання максимуму. Цей принцип поширюється і експлуатаційні витрати.

Крім вищепереліченого:

• раціональне використання земельної ділянки;
• відповідність фінансовим можливостям забудовника;
• відповідність кліматичним умовам.

Як бачимо, функцій проекту будинку чимало і про-функція “задовольнити все” доступна лише професійним проектувальникам. Якщо ви на свій страх і ризик вирішили взятися за цю справу самостійно без допомоги спеціаліста, пропонуємо вам на вибір кілька сервісів, щоб зробити проект вдома онлайн безкоштовно.

Безкоштовні програми для самостійного проектування будинків: зробити проект будинку вдома самостійно

Google SketckUp: зроби безкоштовно проект вдома

Як і більшість продуктів Google, ця програма проста в освоєнні, а основні функції інтерфейсу можна освоїти за день. Існує професійна платна версія SketckUp, яка надає розробнику проектів широкий інструментарій. Для тих же, хто збирається лише намалювати ескізний проект будинку, ціна дорівнює нулю, оскільки спрощена версія поширюється безкоштовно. Як бонус варто згадати вбудований русифікатор, який спрощує життя вітчизняним користувачам.

Функції Google SketckUp:

• малюйте ескізні плани приватних будинків, користуючись простим набором інструментів, які «перекочували» з популярних графічних редакторів;
• створюйте зразок ескізного проекту будинку в 3D форматі, вносите до нього виправлення та доповнення, які вважаєте за потрібне;
• зберігайте створені варіанти проекту у поширених форматах зображень PNG, JPG та інших;
• навчайтеся роботі з програмою за допомогою доступних посібників та довідкових матеріалів;
• складайте статистику витрати будматеріалів, необхідні реалізації проекту.

Останній пункт списку виглядає найпривабливішим. Програма допоможе скласти кошторис за матеріалами, в якому залишиться підставити поточні ціни та розрахувати підсумкову суму.

За всіх своїх переваг Google SketckUp не можна назвати повноцінним інструментом для проектування. Вона призначена в першу чергу для створення 3D моделей будівель, інтер’єрів та ландшафтів. Для виготовлення конструктивних креслень потрібні інші програми.

SweetHome: для профі та для аматорів

Кожен, кому довелося працювати з цією програмою, відзначає її простоту та функціональність. Зручний інструмент для домашнього проектування дозволяє будь-якій людині зобразити план будинку на площині або в об’ємному форматі. Розширена версія розрахована на професійних проектувальників та дизайнерів. Якщо ви вже маєте мінімальний багаж навичок, то можна обійтися без відеоуроків з використання SweetHome. Втім, навчання не займе багато часу, одного-двох днів для освоєння основних інструментів буде цілком достатньо.

Функції SweetHome:

• локалізовані навчальні матеріали у вільному доступі;
• функція одночасної роботи з планом та тривимірною моделлю проектованого об’єкта;
• налаштування, що дозволяють регулювати розміри приміщення, кольори та текстури поверхонь, а також інші параметри;
• великі бібліотеки предметів та елементів для інтер’єрного дизайну, які включають меблі, побутову техніку, двері, аксесуари;
• режими перегляду у 3D форматі, у тому числі огляд приміщень зверху та з будь-якої обраної точки, віртуальна прогулянка по дому та ін.

Результати роботи можна експортувати в один із найпоширеніших графічних форматів і в такому вигляді пред’явити менеджеру проектної компанії, виконробу, дизайнеру, щоб унеможливити непорозуміння.
Ще одна цікава функція: після того, як 3D ескіз проекту буде готовий, ви зможете зробити відеоролик з оглядом кімнат і навіть виставити його для загального схвалення в соцмережах.

FloorPlan 3D: точність та реалістичність

Ще одна програма, яка робить ескізне проектування будинків доступним для широкої публіки – FloorPlan 3D. Вона орієнтована, в першу чергу, на розробку внутрішнього та зовнішнього дизайну, але й можливості планування теж непогані. Продукт приваблює яскравістю та реалістичністю 3D-візуалізації, що дозволяє оцінити взаємне розташування приміщень або предметів обстановки та знайти для них оптимальне рішення кольору.

Функціональні можливості програми:

• Виготовлення точного плану. Ескізний проект житлового будинку або окремої кімнати буде змальовано з точністю до сантиметра.
• Поверховість. Програма не замикає вас у єдиній площині: будинок можна зробити двоповерховим, обладнати мансардою та підвалом.
• Реалістичні розміри. Створюючи інтер’єр майбутнього будинку, можна використовувати зразки меблів, побутової техніки та начиння з відповідних бібліотек. Якщо розміри предметів не збігаються з реальними, скористайтеся функцією коригування габаритів. Завдяки цьому при перенесенні результатів «в натуру» не доведеться ламати голову, як втиснути занадто довгий диван у призначений для нього отвір.
• Об’ємна візуалізація. Ескізний проект будинку (приклад на малюнку) спочатку створюється як плоский креслення – так зручніше. Потім ви розставляєте меблі та переходите в режим 3D візуалізації, щоб оцінити обстановку та виправити огріхи. Об’ємне зображення дозволяє не тільки дивитися на кімнати зверху, але й ходити по них, розглядаючи інтер’єр з різних ракурсів.
• Красиві текстури. До програми, крім інших функцій, додається велика бібліотека текстур, що дозволяє візуалізувати всі можливі варіанти обробки. Наприклад, на підлогу можна постелити ламінат, укласти килимове покриття або мармурову плитку, між поверхами встановити дерев’яні або бетонні сходи тощо.
• Ландшафт. Функціонал програми дозволяє заздалегідь подумати про те, як виглядатиме ділянка після закінчення будівництва. Ви зможете заздалегідь спланувати майбутній сад, розмітити, як ляжуть доріжки, де буде клумба з кущами троянд і розкинуться плантації помідорів.
• Фотокартку на пам’ять. Під час віртуальних прогулянок по дому можна знімати відео та робити ефектні фото з найбільш вражаючих ракурсів. Картинки та ролики легко експортувати в будь-який із популярних форматів, щоб зберегти на згадку чи виставити на своїй сторінці у соцмережі.

FloorPlan 3D — зручна програма для тих, хто збирається будувати будинок чи робити ремонт у міській квартирі. У ній передбачена функція, що дозволяє швидко розрахувати приблизний кошторис. Програма формує список будівельних та оздоблювальних матеріалів після того, як ви закінчите проектування заміського будинку. Ціна кожної позиції легко уточнюється в найближчому будмаркеті, після чого підрахунок витрат не складає жодних труднощів.

Як правило, для професійного дизайну передбачено розширену версію з багатим набором складних функцій. Лайт-варіант значно простіше в освоєнні, до того ж пропонується на загальнодоступній основі.

Часті помилки початківців при проектуванні архітектурної частини: як зробити проект вдома самостійно

Так як провести технічні розрахунки в проекті, розробити вузли і визначити фундамент забудовник-початківець ніяк не зможе , тобто конструкторська та інженерні частини все одно доведеться віддати в роботу фахівцям, розповімо, які помилки припускаються люди, коли намагаються зробити проект будинку самостійно онлайн .

1. Економія на проведенні геологічних та геодезичних дослідженнях

Помилка поширена серед багатьох забудовників, незалежно задумали вони проектувати самостійно чи ні.

Що чекає на забудовника, який знехтував дослідженнями ґрунтів:

• непередбачена поведінка фундаменту: неправильна усадка, тріщини на стінах, будинок, що покосився;
• переплата за фундамент 30-50%, якщо вирішили заливати фундамент “на око”;
• затоплення будівельного котловану;
• повне руйнування будинку внаслідок аварійних процесів;
• можливість руйнування сусідніх будівель.

Вище представлений далеко не повний перелік можливих наслідків зневаги до геології та геодезії. Це лише найчастіше зустрічаються і найнеприємніші їх. У наших матеріалах ми часто вказуємо, що геологічні та геодезичні дослідження – це лише 3% від суми на будівництво будинку. Дізнатися більше про геологію та її функції.

2. Неправильне розташування будинку на ділянці

Ця проблема має 2 прояви:

• Неправильне розташування (щодо сусідніх споруд, септика, свердловини та ін. об’єктів на ділянці). Тоді ви не зможете отримати дозвіл на будівництво. На жаль, представлені вивчення норми розташування будинку дільниці у законодавстві містяться не одному єдиному документі, а безлічі, що робить ці норми дуже незручними для вивчення. Забудовнику-початківцю доведеться витратити тривалий час на засвоєння всіх правил межування на ділянці.
• Щодо сторін світла. При розміщенні будинку потрібно враховувати де встає і заходить сонце, щоб спальні приміщення з великим склінням були затемненими сутра.

3. Приміщення у будинку розташовані незручно

Під час планування ЗАВЖДИ уявляйте життя у майбутньому будинку. І не лише будні — а й вихідні, свята, взимку та влітку. Подумки пройдіться по всіх приміщеннях, “приміряйте” на себе життя в цьому плануванні. Люди при плануванні будинку часто забувають, що їм доведеться проводити в ньому від 40% всього часу, а потім розчаровуються, тягаючи тарілки зі їдальні через вітальню на кухню або білизну на прання на мансардний поверх.

4. Проектують один санвузол

Якщо в будинку лише один санвузол – сім’ї з 4-5 чоловік стає некомфортно зібратися вранці на роботу, чекаючи на свою чергу у ванну.

5. Не враховують місце для котельно-топкової

Якщо ваш будинок опалюватиметься газом, згідно з правилами вам необхідно виділити окреме приміщення з вікном 7м2 для розміщення там газового котла.

6. Не планують господарські приміщення

Зменшуючи площу будинку з міркувань економії, люди часто жертвують цінними господарськими приміщеннями. Потім на виду висить верхній одяг, інструменти і кухонне начиння займає місце в шафах, спортивний інвентар не знаходить собі місця і кочує з однієї кімнати в іншу.

7. Проектують незручні сходи

Добротні сходи, по яких буде зручно і безпечно ходити має ширину сходів 80 см і товщину тятиви 6 см. Метраж сходів залежатиме від її довжини, висоти сходів, наявності майданчика – досягати вона може 10 м2. Забудовники, які планують невеликі незручні сходи, ризикують наразити себе та інших жителів небезпеки.

Покрокова інструкція для початківців

Крок 1. Визначити плану забудови

При неправильному розташуванні будинку деякі з об’єктів ділянки можуть розташуватися надто близько. Це загрожує не отриманням дозволу на будівництво в кращому разі, в найсумнішому — переривання будівництва на будь-якому з етапів та подальше знесення будівлі. Зведення правил (СП), що діє, регламентує мінімальну відстань будинку від межі ділянки – 3 метри. Щоб побачити можливу пляму забудови, скористайтесь ГПЗУ – отримати документ можна у місцевої влади, або скористатися цим сервісом: rgis.mosreg.ru , де в розділі градпроробки вбиваєте кадастровий номер ділянки і отримуєте відразу всю інформацію, як у ГПЗУ.

Скористайтеся допомогою фахівців з планування ділянки

Крок 2. Геологія та геодезія

Інформацію мінімум, яку ви зможете дізнатись з геології та геодезії – тип фундаменту, який рекомендується до використання на вашій ділянці та можливі земляні роботи, виходячи з рельєфу. Навряд чи вам вдасться внести це до проекту, але можна зрозуміти можливі витрати. У кожного забудовника так чи інакше є обмеження у бюджеті, після проведення досліджень легше зрозуміти яка сума є у розпорядженні для зведення інших частин будинку.

Можливо, вам і зовсім дешевше буде продати ділянку з поганими ґрунтами та купити нову, ніж зводити на ній “золотий” фундамент. Таких реальних історій безліч.

Крок 3. Визначити свої “хочу” та співвіднести з “можу”

Про важливість цього правила ми пишемо майже в кожній статті. Все тому, що стикаємося з тим, що середньостатистичний забудовник не знає, який будинок він хоче і скільки це йому коштуватиме. Якщо ви визначилися з тим, що вам потрібен будинок, визначте його важливі складові:

• кількість поверхів та бажану висоту стель
• які кімнати вам потрібні виходячи з мешканців та їх звичок
• скільки вікон та які будуть розміщені в кожній із кімнат
• стиль будівлі, тип покрівлі та матеріали обробки
• матеріали, що використовуються у будівництві: газобетон або цегла, дерево або моноліт і т.д.
• товщина стін та перекриттів
• вид опалення
• наявність тераси

Краще підглянути готові рішення з інтернету та спиратися на один-два обраних. Також потрібно розібратися у плюсах та мінусах кожного матеріалу та технології, орієнтуватися у вартості та накладати це на свій бюджет.

Як бачимо, щоб зробити проект будинку самостійно безкоштовно, потрібно докласти чимало зусиль, але якщо ви правда зайнялися цією ідеєю і незвідане в будівництві вас тільки драйвіт, у вас все може вийде. Не радимо витрачати свої сили на те, що вам не подобається і вас дратує. Складнощі на етапі будівництва виникатимуть постійно, тому краще зберегти наявний ресурс на те, щоб контролювати підрядника на будівельному майданчику.

У тему визначення своїх “хочу” пропонуємо вам корисну та ефективну вправу: зловити першу думку та асоціацію, яка виникає у вас після словосполучення “будинок – це…”. Зазвичай, це є пріоритетним у створенні проекту будинку, “фокусом уваги”, куди потрібно спрямувати основні зусилля та ідеї. Спробуйте, потім напишіть нам в інстаграм або іншу соціальну мережу (посилання внизу статті) що нового ви собі відкрили після цього “вправи”.

Як зробити проект будинку в професійних програмах для архітекторів

Професійні програми в повному обсязі забезпечують проектування заміського будинку, але ціна цих програмних продуктів досить висока, тому на аматорському рівні користуватися ними немає сенсу. Для загального розвитку та розуміння перерахуємо найпопулярніші види професійного ПЗ.

Autodesk Revit

Використовуючи цю програму, ви зможете не тільки зробити простенький ескіз проекту будинку, але й розробити точні проекти будинків із газоблоку з усіма подробицями та розмірами. Autodesk Revit — професійний інструмент із розширеними можливостями, тому на навчання доведеться витратити чимало часу. Проте після освоєння премудростей проектування ви зможете втілювати практично будь-які дизайнерські ідеї.

До переваг Ревіту фахівці відносять можливість розробки ескізів як внутрішніх приміщень, так зовнішніх стін будинку. Крім того, користувачі відзначають високу продуктивність, зручне створення бібліотек та корисну функцію групової роботи над проектом. Ви зможете залучати до проектування членів сім’ї, друзів та віддалено консультуватися з професійним архітектором.

Розробники дозволяють цілий місяць безкоштовно поюзати демо-версію, перш ніж зважитися на покупку.

AutoCad

Найпопулярнішою у світі програмою для проектування є AutoCad. Найбагатший інтерфейс зосередив усі можливі функції, при цьому розробники зробили все, щоб зробити функціонал зрозумілим на інтуїтивному рівні. Багаторічні доопрацювання дозволили викоренити всі баги.

Як ви розумієте, рівень ПЗ дуже високий, тому програма відмінно адаптована до будь-якого рівня користувача. Домашнє проектування можливе у 2D та 3D, передбачена можливість виконання розрахунків. Єдиний мінус — вартість, добрі речі мають свою ціну.

ArchiCAD

Спеціалізована програма для архітектурного проектування зосередила в собі практично всі корисні функції, які могли б стати в нагоді професіоналу. Розробка креслень, виконання розрахунків, створення інтер’єрного дизайну з розміщенням меблів, проектування ландшафту, 3D-візуалізація – лише основні функції, кожна з яких реалізована найзручнішим способом.

Однією з найбільш вражаючих “фішок”, мабуть, можна назвати функцію “Віртуальна будівля”, в якій візуалізація розробленої моделі відбувається з приголомшливою реалістичністю. Після закінчення проектування, що включає буквально всі дрібниці, аж до вибору моделі дверей та сходів, інформація про будівлю імпортується до розрахункового модуля для підготовки повного пакету документації за проектом. Роботу, яка виконується програмою, за рівнем складності та прискіпливості можна порівняти з реальним будівництвом.

Під час внесення змін до проекту зміна програма автоматично перераховує всі параметри будівлі. Отже, виключаються помилки проектування. Ви можете бути впевненим у належній міцності будівлі та повній відповідності до ГОСТів будь-яких елементів конструкції. Взявши за основу зразок ескізного проекту будинку, ви вносите власні зміни та уточнення, після чого отримуєте повноцінний адаптований проект.

Певні обмеження все ж таки існують, особливо якщо йдеться про нестандартні проекти. Однак для звичайного користувача ці нюанси не мають великого значення. Звичайно, досконалий програмний продукт не може бути дешевим і вартість професійної версії вражає. Але розробник дає можливість використання демо-версії протягом місяця, щоб потенційний покупець оцінив досконалість продукту.

Arcon

Універсальна програма для архітектурного проектування дозволяє на однаково високому рівні розробляти найкращі проекти будинків та котеджів (проектування будинків), офісних та громадських будівель, виробничих цехів та рекламних конструкцій. Для неї характерний комплексний підхід та вирішення будь-яких завдань внутрішніми засобами без використання інших програмних ресурсів. Ескізний проект будинку 200 м2 – приклад найпростішого завдання, яке вирішують за допомогою програмного комплексу Arcon. Зрозуміло, що розробники високо оцінюють результат своєї праці. Навіть демо-версія не надається безкоштовно, що вже говорити про розгорнуте професійне ПЗ. Однак можливості, які надає програма фахівцям, повністю окупають витрати на її придбання.

Переваги самостійного проектування перед професійним

Що є в програмах і чого немає у проектах будинків:

1. Розміщення меблів.

Іноді, це важливий інструмент, для того щоб оцінити чи підходять габарити кімнати для задуманих цілей.

2. 3D інтер’єр і прогулянка по дому.

Зручно, щоб оцінити наскільки ваш задум вдалий. Також це чудовий інструмент, щоб використати його на сімейних нарадах щодо майбутнього будинку.

Який найголовніший мінус у проектування проекту руками аматора?

Виконроб та інші підрядники зможуть крутити вами виходячи зі своїх не завжди добрих спонукань. Адже вони “краще знають”, вони на досвіді. Не довіряйте свій будинок в руки, в яких ви не впевнені на всі 100%, якщо вам нема чим їх контролювати. Проект будинку повинен бути вашим інструментом, це ваша впевненість у тому, що підрядник не “нагріє” вас на закупівлі матеріалів, побудує стіни правильної товщини, яка вказана в проекті, заведе інженерні закладні у правильних місцях та у правильний час.

Але за допомогою перерахованих програм ви можете провести ваш час з користю — визначитися з можливостями та цілями для майбутнього будинку, наочно побачити та обговорити архітектурні рішення зі своїми близькими. Інші процеси вимагають наявність спеціальних знань, досвіду та навичок, адже від якості проектної документації залежить не лише краса будівлі, а й безпека життя та здоров’я людей, що в ній проживають.

Коли потрібно звертатися до проектувальників

Що неможливо зробити самостійно, не маючи відповідних навичок:

• Розрахунок навантажень. Щоб розрахувати навантаження самостійно, потрібно поринути в теорію конструкторської справи – це насправді лише питання часу і вашої наполегливості. Але якщо ви хочете отримати будинок не тільки надійним, а й економічно вигідним у будівництві – потрібен досвід проектування.
• Креслення складних вузлів. Щоб зробити красиві елементи в будинку, цікаві архітектурні рішення, потрібно пов’язувати в одне ціле різні за характером елементи (бетон, скло, камінь, дерево, залізо): реалістично, надійно та економічно. Для цього теж потрібний досвід, який не приходить за місяць-два.
• Розведення інженерних комунікацій. Більше того, інженер, який спеціалізується на електриці, не зможе правильно спроектувати водопровід та вентиляцію. Знання кожної із сфер наскільки специфічні, що навряд чи варто замислюватися про те, щоб швиденько все вивчити. І ризик заощадити на інженерному розділі виллється вам у сотні тисяч рублів, коли доведеться штробити фундамент за неправильно закладених заставних. Подумайте ще раз, чи це варто вашого часу? Адже за місяць-два самостійного навчання ви не станете фахівцем конструктором-інженером, але поставите свій будинок на ризик (читай: мільйони рублів), витративши при цьому чимало сил та часу.

Як побудувати будинок: покрокова інструкція

Одним з рішень проблеми відсутності власного житла може стати возведення приватного будинку. З чого почати будівництво будинку?

Усі рубрики

• Усі статті про нерухомість
• Купівля та продаж
• Кредитування. Іпотека
• Оренда нерухомості
• Технологія будівництва
• Ремонт і дизайн інтер’єру
• Вибір квартири у новобудові
• Усі новини нерухомості
• Новини забудовників
• Прогнози. Аналітика. Тенденції
• Конференції та події
• Тести

Будівництво приватного будинку – набагато більш затяжний процес, ніж покупка готового будинку або дачі. Полегшити його допоможе розуміння процесів і планування витрат. Про процеси і етапах будівництва ми і розповімо.

Рішення будувати будинок накладає на ініціатора велику відповідальність, так як цей процес тривалий, витратний і вимагає дотримання певних процесуальних процедур. Будівництво приватного умовно розділяється на кілька етапів. Розглянемо більш детально кожен з них, щоб максимально убезпечити себе і сам процес будівництва від форс-мажорів і ускладнень.

Як купити ділянку під будівництво будинку

Перед покупкою ділянки врахуйте всі нюанси і побажання до дому, не забуваючи про розташування головної будівлі та господарських споруд. При виборі ділянки зверніть увагу на «Перевірені ділянки». Інспектор RIA особисто побував на об’єкті і перевірив відповідність характеристикам, зазначеним в оголошенні про продаж.

Після покупки ділянки необхідно подбати про проведення інженерно-геологічного дослідження землі – це допоможе адаптувати фундамент майбутнього будинку під особливості ділянки (враховуються властивості ґрунту, рівень залягання ґрунтових вод та інше). Так ви зможете бути впевненим в тому, що будинок не «попливе» і не доведеться робити додаткову стяжку стін.

У покупця після укладання угоди з придбання ділянки залишаються такі документи:

• примірник договору купівлі-продажу;
• довідка з кадастрового бюро (вказано реєстраційний номер ділянки);
• техпаспорт (якщо купувався ділянку з недобудованими будинками).

З чого починати будівництво приватного будинку

З чого почати будувати будинок на ділянці – всі етапи, від фундаменту до даху.

Побудувати свій будинок – завдання далеко не легке, і справа не у відсутності значних накопичень. Це об’єктивна причина.

Багатьох зупиняє те, що вони не знають з чого починати будівництво на своїй ділянці. Лякає різноманітність видів робіт, витрати, документи, час, ризики зробити помилку та її можливі наслідки. Нашою метою є надати інформацію про те, як крок за кроком виконати всі етапи будівництва приватного будинку своїми руками. А остаточне рішення залишається за вами.

Починати будівництво будинку варто з підготовчих робіт і отримання дозвільної документації:

• дізнайтеся, чи можна будувати будинок на конкретній ділянці і чи збігається її цільове призначення з вашими планами;
• зверніться до обслуговуючих організацій з питанням можливості підключення майбутнього будинку до всіх необхідних комунікацій;
• замовте геодезичне дослідження для визначення структури ґрунту і отримання висновків щодо того, який фундамент потрібно буде закладати і чи не ризиковано тут взагалі щось будувати.

Переконавшись, що зведення будинку можливо, переходьте до етапу створення проектної та дозвільної документації. Все, що потрібно для отримання дозволів на будівництво будинку:

• проектна документація;
• документи, що підтверджують права на землю;
• заява;
• декларація про початок будівельних робіт;
• документи, що підтверджують особу заявника (паспорт та код).

Зверніться з цим пакетом документів в Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Будівництво приватного будинку: документи

Таким чином, документи необхідні для будівництва будинку на своїй ділянці наступні:

• паспорт громадянина України;
• свідоцтво про володіння земельною ділянкою;
• проект майбутнього будинку;
• план ділянки, що детально вказує розміщення на ній допоміжних будівель і господарських споруд;
• дозвіл (декларація) на проведення будівельних робіт;
• дозвіл від сусідів – необхідно в разі будівництва будинку в котеджному селищі.

Що потрібно для отримання дозволу на будівництво будинку

Щоб отримати дозвіл на будівництво приватного будинку до заяви необхідно додати наступний перелік документів:

• документ, що підтверджує право заявника на конкретну земельну ділянку;
• затверджену проектну документацію на об’єкт будівництва;
• копію ліцензії, що дає право на проведення будівельних робіт;
• копію наказів про призначення осіб, відповідальних за проведення будівельної діяльності, і про покладання на них обов’язків з проведення авторського і технічного контролю над ходом будівництва.

Документи розглядаються протягом 10 днів. Мотивацією для відмови може бути неповний перелік документів, недостовірна інформація або невідповідність нормам законодавства.

Як зробити проект будинку

Проектування приватного будинку – найбільш цікавий і відповідальний етап. Тут краще покладатися на думку професійного архітектора, який врахує всі технічні вимоги. А такі питання, як розташування і кількість кімнат, їх форма, поверховість і багато іншого вирішуються тільки за згодою замовника.

При складанні проекту будівлі вже приблизно відомий основний будівельний матеріал, тому у власника земельної ділянки є час, щоб обміркувати всі переваги і недоліки типових проектів будинків.

Самому намалювати проект будинку навряд чи вийде, тому що будуть потрібні знання в архітектурі, інженерних мережах і навіть геологічних особливостях ґрунту. Як альтернативний варіант можна придбати проект вже зведеного будинку у знайомих. Але найпростіше звернутися в одну з проектних компаній, де ви можете:

• вибрати один з типових проектів (8-25 тис. грн);
• замовити індивідуальний проект у відповідності зі своїми побажаннями (від 20 тис. грн).

Проект повинен містити три розділи: архітектурний, інженерний і конструктивний. Тільки при наявності всіх складових можна йти з ним в обласне управління архітектури для його затвердження. Проект повинен підписати головний архітектор області. Таким чином, якщо за представленим проектом немає зауважень, вам на руки буде видано висновок про його відповідність державним нормам і правилам з позитивним рішенням.

Вартість будівництва приватного будинку

Покупець заплатить за такий будинок вдвічі більше. Хоча цегла – найдорожчий варіант будівництва і вартість стіни обійдеться в 2000 грн/кв.м, він ще і найнадійніший: міцний, «дихає» (влітку прохолодно, а взимку тепло), перевірений в експлуатації.

Після затвердження проекту майбутньої споруди будівельна бригада може складати кошторис. Деякі підрядники заявляють, що можуть діяти без суми витрат на проект, але не варто покладатися на таких працівників. Кошторисний розрахунок дозволить контролювати витрати на будівництво будинку.

Не треба заощаджувати на проекті, для розуміння принципів зведення подібних споруд почитайте відповідні ресурси в Інтернеті. Не забудьте внести до кошторису пункт про додаткові витрати (іноді ця сума сягає до 50% суми початкового прогнозу), тоді форс-мажорні обставини і подорожчання будматеріалів не викличуть зупинки будівництва.

Які документи потрібні для будівництва будинку?

Щоб почати будівництво будинку висотою не більше 2 поверхів і площею до 300 кв. м, власнику необхідно отримати такі документи (при цьому дозвіл на будівництво не потрібний):

• затверджений проект споруди;
• будівельний паспорт на забудову земельної ділянки (видається в департаменті містобудування та архітектури);
• повідомлення в Державну архітектурно-будівельну інспекцію.

Звернення подається особисто в установі або рекомендованим листом, до якого додаються будпаспорт, проект і опис. Повідомленню повинен бути присвоєний спеціальний реєстраційний номер з двох букв і одинадцяти цифр.

Тільки після цього варто приступати до вибору будівельних бригад і закупівлю будматеріалів.

Як вибрати будівельну бригаду

Будівництво приватного будинку вимагає професійних навичок та злагодженості дій. Зрозуміло, власник зможе заощадити на тих роботах, які у нього виходять непогано самостійно, але для всього іншого доведеться підшукувати будівельну бригаду або фірму. Підрядників варто вибирати з особливою обачністю, щоб не потрапити в незручну ситуацію. При підборі найманих працівників для зведення будинку:

• укладайте договір. У документі вказується перелік всіх робіт, що проводяться, терміни їх поетапного проведення, оплата праці, штрафні санкції за прострочення, форс-мажорні обставини та багато іншого;
• дивіться рекомендації та портфоліо;
• не забудьте прописати пункт про прибирання будівельниками території;
• вивчіть ринок будматеріалів, перевіряйте чеки на куплені товари, а краще переведіть закупівлю необхідних складових в особисту компетенцію, оплачуючи лише виконану підрядниками роботу.

Замовляйте роботи у різних будівельних бригад малими обсягами: коробка, покрівля, електричні мережі, система опалення, внутрішнє оздоблення та інше. В такому випадку будматеріали купуються конкретно під встановлений вид робіт, що зводить до мінімуму відсоток розкрадання.

Як закупити будматеріали

Під час будівництва будинку навіть, якщо захочеться заощадити, робити це не рекомендується. Досліджуйте ринок, вивчіть наявну інформацію про бренди, відгуки на конкретні товарні марки без праці знайдуться на тематичних форумах. Не шкодуйте коштів на покупку якісних оздоблювальних матеріалів, запитуйте сертифікати якості та умови повернення, якщо вони виявляться зайвими в процесі будівництва.

Щоб не зіткнутися з дефіцитом необхідних виробів в розпал сезону (таким є теплу пору року), здійснюйте закупівлю завчасно. При цьому подбайте про належних умовах зберігання будматеріалів, щоб їх не пошкодили атмосферні опади, гризуни і подібне.

Який матеріал кращий для будівництва будинку

Отже: якщо ви хочете, щоб в побудованому вами будинку довелося пожити і дітям, і онукам, то обирайте для будівництва цеглу або газобетонні блоки. Ці матеріали відрізняються довговічністю. Жоден каркасний будинок не простоїть стільки, скільки цегляний.

Але і за вартістю будівництво обійдеться відповідно дорожче. Це перевірені часом, міцні матеріали з хорошою тепло- і звукоізоляцією. Будувати з газобетону простіше і швидше, ніж з цегли, але останній матеріал більш витривалий і надійний.

Оптимальне співвідношення ціни і якості мають будинки з бруса. Поступаючись кам’яній кладці по міцності та надійності, дерево створює в будинку приємний мікроклімат. Будувати з цього матеріалу швидко і не так дорого.

Каркасні панелі – сучасний варіант, який за надійністю, міцністю і звукоізоляцією поступається попереднім варіантам. Панелі виготовлені в три шари: два листа металу, ПВХ або магнезитової плити, між якими знаходиться утеплювач.

Як контролювати роботу будівельної бригади

Навіть якщо портфоліо та рекомендації найманих працівників і виявилися бездоганними, це не означає, що власник не має права контролювати хід будівництва. Тому приділіть увагу таким моментам, так як в зведеному будинку доведеться якось жити:

• відвідуючи будмайданчик, фотографуйте будівельний процес для контролю ходу робіт згідно із затвердженим планом;
• найміть службу технагляду для перевірки будівлі, що зводиться будівельними нормами;
• оплачуйте працю будівельників після виконання всього обсягу робіт;
• не примушуйте себе продовжувати відносини з недобросовісними або невмілими працівниками;
• не відчувайте жалість. Наймач має право вимагати якість;
• обговоріть алгоритм прийому робіт (особливо прихованих – електрика, оштукатурювання, приховані в стінах труби та інше);
• будь-які пропозиції від підрядника зі зміни технології будівництва обговорюйте з проектувальником або інженером технагляду.

Такі поради дозволять наймачеві здійснювати контроль над будівельною бригадою і мінімізувати ризик обману і шахрайства.

За який термін можна побудувати будинок

Цей важливий параметр залежить від:

• застосовуваної технології зведення;
• складності проекту;
• наявності комунікацій;
• віддаленості споруди від міста;
• професіоналізму будівельної бригади;
• фінансових можливостей власника.

Кожен з цих факторів безпосередньо впливає на загальний темп будівництва. Наприклад, дерев’яний будинок будується набагато швидше цегляного: перший від 4 до 10 місяців, а другий від 6 до 15 місяців.

В середньому на зведення коробки (фундамент, стіни, перекриття, покрівля) йде 3 місяці, оздоблювальні роботи – від 3 місяців до 1 року. При цьому в більшості випадків коробку після зведення залишають на зимовий період для усадки і після цього продовжують опорядження. У підсумку, будівництво житлового приватного будинку може займати від 3 місяців до 3 років.

Незважаючи на те, що будівництво будинку – досить складний процес, в результаті ви отримаєте справжній будинок своєї мрії, виконаний в повній відповідності з усіма своїми побажаннями.

Іпотека під будівництво будинку

На відміну від звичайної іпотеки у разі видачі кредиту на будівництво об’єкта нерухомості немає можливості використовувати цей же об’єкт під заставу. Тому банки можуть вимагати для таких цілей іншу нерухомість або землю. Іпотека під будівництво може бути цільовою і нецільовою.

Нецільова іпотека під будівництво будинку

Тут ви берете у банку кошти, не звітуючи про цілі. В якості застави використовується інша нерухомість або земельна ділянка. В цьому випадку потрібно зібрати об’ємний пакет документів і досить довго чекати рішення по кредиту.

Цільовий кредит під будівництво будинку

Якщо оформляти цільову іпотеку, то доведеться зібрати ще більше паперів, адже банк буде контролювати процес будівництва і те, як витрачаються видані ним гроші. В цьому випадку вам доведеться звітувати перед банком за те, куди ви витрачаєте взяті у нього кошти. Кредитор буде вимагати надати технічну документацію: проект, кошторису тощо.

Оформлення прибудови до будинку

Щоб почати будівництво і отримати дозвіл на прибудову до будинку необхідно мати:

• документи на землю, на якій планується прибудова;
• документи, що підтверджують право власності на будинок;
• проект реконструкції будівлі;
• письмову згоду власників будинку, а також згоду сусідів на прибудову.

Далі оформлюється декларація на проведення робіт і виконується саме будівництво. По його завершенню потрібно замовити новий технічний паспорт на будинок і подати декларацію в ДАБІ через ЦНАП про закінчення будівництва. Таким чином новий об’єкт вводиться в експлуатацію. Далі залишається оформити право власності на реконструйований об’єкт, звернувшись в ЦНАП або до нотаріуса.

Як збудувати дім з нуля. Покрокова інструкція

Більшість із нас виросла в готових квартирах і тому уявлення не має, яке це — самому збудувати будинок. Тому лише невеликий відсоток людей наважується на цей крок.

Щоб звести будинок із комфортним середовищем з нуля, потрібно орієнтуватися в морі інформаційних потоків, сформувати чітку програму будівництва. Що для цього потрібно, як крок за кроком наближатися до своєї мрії та скільки це коштує — про все це читайте в покроковій інструкції .

Оптимально будувати будинок загальною площею 100-120 кв. м на ділянці від 500 кв. м. Фото: Олег Гречух

Як вибрати ділянку під забудову

Отже, щоб розпочати будівництво, спочатку має бути земля, на якій з’явиться майбутній будинок. Ділянки умовно діляться на чотири типи: у місті — під садівництво та під забудову, у селі — під будівництво та господарювання, а також котеджні містечка (без городів, курей та іншої худоби).

Найважливіші параметри вибору ділянки:

• вигідне розташування (неподалік від міста, з рекреаційними можливостями);
• наявність необхідних для життя комунікацій та інфраструктури: електрики, газу, доріг;
• близькість соціальної інфраструктури: шкіл, лікарень магазинів;
• належним чином оформлене цільове призначення ділянки — під забудову.

Ще один важливий параметр — розмір ділянки. Оптимально зводити будинок загальною площею 100-120 кв.м на ділянці від 500 кв.м (5 соток). Ідеться не тільки про зручності, а й про будівельні та протипожежні норми, яких ніхто не скасовував і які слід брати до уваги ще на стадії створення плану розміщення на ділянці.

Підписуйтесь на нас в Google News!

Зокрема, згідно з нормами, відстань від паркану до стіни будинку має бути не менше 4 метрів. Хоча норми змінювалися та обмеження посилювалися у 2019 році, ще залишаються виправлення на випадки, коли будівля не нова чи відбувається реконструкція, а не забудова нещодавно виділених ділянок.

Припустимо, є ділянка 15 м завширшки. І якщо по обидва боки цієї ділянки забрати по 4 метри площі, залишиться всього 7 м для будинку. Дотримуватися цих норм необхідно для введення об’єкта в експлуатацію, під’єднання його до комунікацій. Зрештою, дотримання правил допоможе добудувати будинок до кінця та убезпечити себе від судових розглядів із сусідами.

Трапляється, що через ділянку проходить повітряна лінія електропередачі або інші мережі, зокрема під землею. Може виявитися, що це високовольтна лінія з охоронною смугою 10 м ліворуч та праворуч, яку не можна забудовувати. Також через ділянку можуть бути прокладені газопроводи, які обмежують площу будівництва.

Проєктне рішення: як виглядатиме будинок

Наступний етап — це створення ескізу будинку. Мета такого плану — максимально адаптувати будинок до розміру та типу земельної ділянки, щоб не вийшло так, що перед вікнами одноповерхового будинку немає місця для огляду, а у двоповерховому дуже маленькі та тісні приміщення на першому поверсі та надто великі — на другому. Тільки після цього варто планувати кількість кімнат і розміщення меблів.

Проєкт будинку має бути максимально адаптований до типу земельної ділянки. Фото: Олег Гречух

Однак сам план будинку — це лише картинка, яка не несе інформації про те, скільки та яких матеріалів потрібно для будівництва та яка його реальна собівартість. А без кошторису та розуміння ціни починати цей процес недалекоглядно: це може призвести до довгобуду та перевитрат.

Тому після створення ескізного проєкту слід розрахувати вартість будівництва з огляду на його індивідуальні особливості, наприклад на потенційні проблеми із тримальними стінами, а потім повернутися до попереднього етапу та скорегувати його на папері. Це набагато вигідніше, ніж будувати, а потім ламати та переробляти.

Для зручності розглянемо два типи приватних будинків — одно- та двоповерховий. Перший — більше підходить для людей похилого віку: з віком важче ходити сходами, а якщо всі приміщення на одному поверсі, то це зручно навіть з погляду роботи робота-пилососа.

Другий — вимушене рішення, коли ділянка надто вузька або зробити це потрібно за нормативами, щоб уникнути проблем із під’єднанням комунікацій і документами.

Таблиця порівняння кількості матеріалів для будівництва будинку. Інфографіка: Олег Гречух

З кінця 2000-х на просторах інтернету можна знайти тисячі типових проєктів, які стануть підмогою у виборі варіанта будівництва. Втім, не варто вводити себе в оману: ці об’єкти зазвичай представлені у вигаданому ідеальному оточенні, тому за ними важко визначити розміри ділянки для певного будинку, зрозуміти, де буде південна сторона та багато сонця, які краєвиди з вікон відкриються.

Також не варто захоплюватися надто складними конструкціями: можна не взяти до уваги всі деталі таких об’єктів, що спричинить перероблення та розтягне час будівництва. Оптимальний проєкт має бути продуманий до дрібниць, дуже простий і надійний.

Будівельні нормативи і документи

В Україні, на відміну від країн Заходу, є проблеми і з будівельними нормами (які дуже застаріли), і з системою фінансування будівництва (відсутність кредитування), і з контролем за виконанням норм.

Банк може кредитувати будівництво нерухомості, якщо вона від початку створення ліквідна, будується законно та під контролем фахівців за технічним виконанням кожного етапу будівництва. Ці умови мають усунути проблеми з оцінюванням вартості об’єкта, прибрати з ринку низькоякісні та відверто небезпечні споруди.

З 2011 року в нашій країні дозволено легально будувати без підрядної організації — будівельника з профільною ліцензією, достатньою кількістю найманих працівників (мулярів, каменярів, штукатурів та ін.), відповідним будівельним обладнанням.

Нині будинки площею навіть понад 300 кв.м можна будувати так званим господарським способом — власними силами, під особистим контролем та із залученням окремих працівників до більш трудомістких і складних ділянок робіт. Але така дерегуляція має і мінуси: відсутній контроль за будівництвом, споруди часто зводяться самовільно, порушуються норми та технології під час будівництва будинку.

Люди можуть будувати та не розуміти, що в процесі будівництва вони допускають порушення в системі електропостачання будинку, утепленні, протипожежній системі. Далі вони через «Дію» вводять в експлуатацію об’єкт, який може не відповідати нормам і бути небезпечним у використанні довгі роки.

В Україні також немає окремої нормативної бази для малоповерхової забудови житла. Норми і для 33-, і для 2-поверхового житлового будинку одні й ті самі. Але з ними перед будівництвом треба добре ознайомитися.

Також є норми щодо теплової ізоляції будівель: там прописані коефіцієнти опору теплопередаванню стін, підлоги, дверей, вікон; матеріали, які забезпечують економію енергоресурсів. Закладати можливості економії на етапі проєкту особливо актуально через стрімке зростання цін на енергоресурси.

Саме тому під час підписання договору важливо доручити підрядній організації виконувати роботи відповідно до нормативів. А залучення незалежного спеціаліста з технагляду допоможе заощадити багато часу на самостійне опрацювання складних аспектів будівництва.

Від фундаменту до даху: усі етапи будівництва

Перш ніж закладати фундамент майбутнього будинку, слід вивчити ґрунт, на якому він буде зводитися. Кожен ґрунт потребує свого типу фундаменту, адже десь дуже багато вологого піску, десь — комбінація різних типів ґрунтів, а десь — заболочена ділянка з торфом, що просідає під навантаженням.

Треба подбати і про те, як фізично завезти стіни, перекриття, дах будинку на ділянку. Особливість більшості ділянок — незручні під’їзди, погані дороги. На будинок середньої площі 100 кв.м потрібно кілька умовних залізничних вагонів із матеріалами, тому важливо правильно організувати процес доставлення та вивантаження всіх піддонів, палет та інших контейнерів на ділянці.

Окреме завдання — грамотне утеплення стін щонайменше згідно з нормами Східної Європи: що краще буде виконано примикання дверей та вікон до стін, що акуратнішв будуть стики, кути, переходи від підлоги до стін, від стін до даху, то ліпше це забезпечить енергозбереження житла.

Вікна мають забезпечувати гарне освітлення та рятувати від перегріву будинку, а герметичність сучасних металопластикових або дерев’яних вікон має компенсувати якісна вентиляція. Вікна становлять суттєву частину кошторису, якщо це не найдешевші однокамерні склопакети.

Ринок пропонує на вибір вікна з різними теплоізоляційними властивостями та з суттєвою різницею в ціні. Найбюджетніший комплект вікон з установленням може коштувати від 130 тис. грн. Часто в одноповерховому будинку коридори між приміщеннями, куди погано проникає денне світло, займають досить велику площу. Тому розміри вікон в одноповерховому будинку треба збільшити або в деяких приміщеннях передбачити електричне світло навіть удень.

Якщо ж у будинку є вікна від підлоги до стелі, то для безпеки не варто покладатися тільки на броньовані двері: будь-яке вікно можна розбити, тому краще встановити сигналізацію.

Важливо грамотно виконати утеплення стін з огляду на енергозберігання згідно з європейськими нормативами. Інфографіка: Олег Гречух

Також для будинку важливо вибрати облицювання фасаду, що виконує функцію оформлення, утеплення та захисту будинку від зовнішніх впливів. Сьогодні не потрібно їхати кудись, щоб побачити приклади оформлення будинку: в інтернеті представлено багато облицювальних зразків і матеріалів.

Бюджетний варіант — декоративна штукатурка по мінеральній ваті або пінопласту. Облицювання залежить багатьох чинників, адже вибір рішень від бюджетних акрилових штукатурок до дорогих силіконових або взагалі вентильованих фасадів може дати розбіг у цінах від 150 тис. до 500 тис. грн і більше.

Ще одне важливе питання — інженерні мережі будинку (водопровід, каналізація, електрика та газ). Тут багато залежить від комунікацій, які вже є на ділянці. Іноді плата за підведення систем життєзабезпечення може становити половину вартості ділянки. Котел або система опалення та водонагрівання будинку має бути дуже економна та сучасна. Зазвичай електросистема будинку досить потужна і витратна, тому незайві будуть альтернативні рішення, що допомагають заощадити на електриці, наприклад тепловий насос.

Паркан навколо ділянки, допоміжні споруди, навіси, доріжки, благоустрій — окрема тема, про яку варто подбати ще до початку будівництва. Те саме стосується внутрішніх оздоблювальних робіт, які залежать від переваг та матеріальних можливостей не менше, ніж загальнобудівельні роботи.

Найбюджетніший комплект вікон зі встановленням може коштувати від 130 тис. грн. Фото: Олег Гречух

Загалом вартість кістяка будівлі з вікнами та фасадом може становити лише третину від вартості будинку, готового до проживання.

Радикальної різниці в ціні між одноповерховим, двоповерховим будинком чи будинком із мансардою немає. У будь-якому разі можна використовувати як бюджетні та іноді неякісні матеріали (бетон, що розсипається від морозу), так і дорогі та надійні. Але основна проблема будівництва — це люди, адже відносини з виконробом обросли анекдотами та давно стали притчею в язиціх. У будь-якому разі вибір залишається за власником ділянки: будувати за порадами родичів та знайомих або йти раціональним шляхом, залучаючи спеціалістів та дотримуючись європейських норм і технологій.

Поки що основний критерій якості будинку в Україні — бачення та смак кожного окремого забудовника. Українці самі досліджують ціни, шукають інструменти (зокрема, відвідують онлайн-маркетплейси, сайти для міні-тендерів), які допомагають у систематизації продавців, їхніх товарів і ринку будівельних послуг.

Незайві будуть і кваліфіковані експерти з якості, технагляду, але вивчити репутацію таких фахівців також доведеться самостійно. Офіційні ліцензії, сертифікати, дипломи не завжди мають вагу — іноді краще працює сарафанне радіо та вміння будувати продажі.

Без забобонів. Скільки часу триває будівництво

Практика свідчить, що нормальна тривалість будівництва будинку — один рік. Тому головне завдання майбутнього власника — ефективне планування робіт.

У Європі практикують будівництво будинків із готових модулів, виконаних на заводі, які залишається лише зібрати на ділянці, адже людська праця — це дорого. У нашій же країні тільки фундамент можуть закладати півроку.

Є багато міфів про будівництво, наприклад про те, що під фундамент потрібно класти амулети або монети, або про те, що треба чекати півроку, щоб фундамент відстоявся. Щоб зрозуміти, чи це так, краще подивитися нормативи, де описані технологічні процеси. Адже коли будуються багатоквартирні будинки, забудовники використовують не забобони, а елементарні закони фізики та хімії.

Звичайно, технологічні процеси форсувати не можна: бетон твердне за певний час, шпаклівки, штукатурки висихають шар за шаром. Також багато часу та ресурсів потребує прокладання інженерних мереж, обладнання вентиляції, водопроводу, опалення, оздоблювальні роботи. Тому, щоб будинок мрії не перетворився на довгобуд, подбайте про всі аспекти будівництва заздалегідь.