Коли найкраще купувати нерухомість

Не існує однозначної відповіді, коли найкраще купувати нерухомість. Однак, якщо врахувати певні фактори, можна купити житло за більш вигідну ціну.

Усі рубрики

• Усі статті про нерухомість
• Купівля та продаж
• Кредитування. Іпотека
• Оренда нерухомості
• Технологія будівництва
• Ремонт і дизайн інтер’єру
• Вибір квартири у новобудові
• Усі новини нерухомості
• Новини забудовників
• Прогнози. Аналітика. Тенденції
• Конференції та події
• Тести

Співвідношення попиту і пропозиції безпосередньо впливає на ціни. Розуміння ринку нерухомості допоможе передбачити, що буде з цінами на житло найближчим часом. Так, низький попит змушує продавців шукати шляхи залучення клієнтів, в тому числі з вигідними ціновими пропозиціями. Високий попит, навпаки, призводить до завищення цін. У цьому випадку доречніше перечекати.

Щоб зрозуміти, коли варто купувати житло, експерти радять звертатися до досвідченого ріелтора. Він зможе розповісти про всі сезонні зміни на ринку і підкаже, як дочекатись того моменту, коли квартири подешевшають. Як знайти надійного ріелтора, читайте у нашій статті.

Які фактори впливають на підвищення ціноутворення на житло

• Нові будівельні норми;
• Збільшення оплати праці;
• Збільшення вартості на будівельні матеріали;
• Інфляція.

Як на вторинну нерухомість впливає пора року

Чималу роль в купівлі квартири має сезонність. Чітке розуміння періоду росту і спаду пропозицій на ринку дозволить купити квартиру за привабливою ціною. Однак не варто покладати великі надії на сезонні коливання, оскільки є безліч інших факторів, які досить складно спрогнозувати. Це економічні та політичні обставини, а також регіональні особливості тощо.

У період передноворічних свят і літніх відпусток відбувається зниження активності на ринку. Якщо взимку у забудовників знижки, які підштовхують до купівлі, то на вторинному ринку все навпаки. З настанням грудня кількість покупців зменшується. Багато продавців знімають квартири з продажу, а тому скорочується кількість пропозицій. У цей період власники, яким потрібно продати квартиру терміново, готові до зниження цін.

Найпривабливіший час для покупки — весна, коли продавці починають виставляти на продаж свої квартири. Кількість пропозицій досягає максимальних значень і ви зможете вибрати саме те, що потрібно. До того ж попереду літо і це гарний час для ремонту.

З мінусів покупки квартири навесні — покупців на ринку стає більше. А покупці — це конкуренція. Тому власники квартир можуть не так охоче поступитись у ціні.

Схожа ситуація спостерігається на ринку восени. Тоді кількість виставлених об’єктів знову збільшується, а торг за ціною утруднений через наявність безлічі покупців і створення ажіотажу переглядами.

У будь-якому випадку однозначно кращого часу для покупки квартири немає, в кожному сезони свої переваги і недоліки. Якщо ви натрапили на об’єкт, який вам припав до душі, чекати певної пори року немає сенсу, оскільки сезонні коливання вартості не надто значні. Щоб нерухомість не купив хтось інший, зробіть пропозицію продавцеві і, можливо, він поступиться в ціні.

Коли купувати квартиру в новобудові

У період акцій і розпродажів можна придбати квартиру у новобудові з додатковою вигодою. Будівельні компанії пов’язують акції до урочистих подій або значущих дат — дня народження фірми, свят (Новий рік, травневі свята, 1 вересня, Чорна п’ятниця тощо). Також акції поширені в міжсезоння, у разі високої конкуренції і на старті продажів.

Акція може мати на увазі придбання нерухомості за старою ціною у певні дати. Щоб не пропустити таку пропозицію, потрібно регулярно перевіряти сайти новобудов, особливо під час свят.

Також радимо звертати увагу, на які саме квартири діє пропозиція. Часто буває, що знижка поширюється лише на найменш ліквідні квартири. Проаналізуйте саму квартиру — чи нормальний у неї стан і розташування в будинку. Можливо вона близько до шахти ліфта або з вікон відкривається не найпривабливіший вид. Об’єктивний аналіз дозволить відрізнити знижку від маркетингового прийому, за якого покупець лише вважає, що купує житло дешевше.

Нижчі ціни у новобудовах на початкових етапах будівництва та продажу, але водночас й найвищі ризики.

Як впливають зовнішні чинники

Стрибки курсу долара, нестабільна економічна і політична ситуація, запровадження нових законів — все це накладає свій відбиток на ціноутворенні і загальному формуванні ринку нерухомості.

У ці періоди ринок нерухомості завмирає і бере паузу. Покупці очікують зниження вартості, а продавці, які не готові спускати ціну, відкладають угоду до стабілізації ситуації. Кризові періоди можуть зіграти на руку і ви можете купити квартиру дешевше. У такі моменти доцільно купувати житло, адже покупців мало і продавці будуть скидати ціну.

До чого тут курс валют

Підвищення курсу долара знижує привабливість нерухомості, тому власники з великим бажанням будуть готові піти на торг. Оскільки ціни на житло у забудовників номіновані в гривнях, тим, хто зберігає заощадження у валюті, вигідно купувати житло в новобудовах. Тобто квартира за мільйон, за яку за курсом 27 гривень потрібно було заплатити $37 000, при курсі 29 грн обійдеться в $34 500.

Як придбати гараж: практичні поради

Придбання гаража чимало автовласників розцінюють як спосіб захисту свого майна. Але багато хто стикається з незнанням нюансів самого процесу купівлі гаража.

Усі рубрики

• Усі статті про нерухомість
• Купівля та продаж
• Кредитування. Іпотека
• Оренда нерухомості
• Технологія будівництва
• Ремонт і дизайн інтер’єру
• Вибір квартири у новобудові
• Усі новини нерухомості
• Новини забудовників
• Прогнози. Аналітика. Тенденції
• Конференції та події
• Тести

Придбання гаража – відповідальне рішення, яке вимагає чималих зусиль і коштів. Що потрібно зробити щоб купити гараж. Цей процес умовно поділяється на кілька етапів:

• пошук зручних варіантів (багатьох цікавить як купити гараж в кооперативі або, навпаки, окремий об’єкт, недобудований тощо);
• перевірка необхідних для угоди документів (іноді зустрічаються питання про те, як купити гараж без документів – ми не рекомендуємо це робити. Купляйте тількі гараж з документами);
• оформлення договору купівлі-продажу;
• реєстрація прав власності.

Якщо у більшості пошук гаража, виходячи з власних уподобань, не викличе труднощів (для цих цілей підійде відповідний підрозділ DOM.RIA), то наступні кроки викличуть чимало запитань. Недотримання юридичних або процесуальних нюансів призведе до серйозних неприємностей: розірвання або зрив угоди, проблеми з перевіряючими органами та інше.

Увага до деталей

З тієї причини, що гараж це нерухомість, угоди з ним регламентуються певними нормами українського законодавства. Деякі покупці роблять помилку і укладають угоду лише в усній формі, що відповідно до Цивільного кодексу України не створює юридичних наслідків. Тобто після такої угоди у покупця не виникає право власності, а передача грошових коштів вважається незаконною. Врахуйте деякі особливості покупки гаража:

• вказуйте фактичну, а не оціночну, вартість. Заниження цього параметра призводить до значних ризиків для покупця, адже в разі визнання угоди незаконною в судовому порядку продавець поверне зазначену в угоді суму;
• детально вивчіть техпаспорт і правовстановлюючі документи на відповідність фактичному будівництву – конструкція, розміри, поверховість та інше. Якщо ці параметри не ідентичні «на папері» і в реальності, то відмовтеся від проведення операції або попросіть продавця про переоформлення офіційних паперів належним чином;
• вивчіть документи на земельну ділянку (розташування, розміри та інше);
• в разі придбання гаража в ГСК вивчіть його статут на предмет переходу прав власності.

Особливості придбання гаража

Угода купівлі-продажу гаража оформлюється у державного або приватного нотаріуса. Представник закону забезпечує підготовку необхідних документів для угоди, перевіряє факт обтяжень щодо майна, чи воно не під арештом або наявність інших причин, що перешкоджають продажу нерухомості. Нотаріальне посвідчення угоди є гарантією законності переходу майнових прав від продавця до покупця.

Для оформлення договору купівлі-продажу гаража надаються такі папери:

• правовстановлюючі документи на нерухоме майно. Свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування тощо;
• технічний паспорт (оформляється і видається в БТІ або акредитованими організаціями);
• документ, що підтверджує право на користування земельною ділянкою (договір оренди або акт на постійне користування в разі з гаражно-будівельного кооперативу, державний акт про приватизацію або будь-який інший документ). За відсутності кадастрового номера у земельної ділянки покупець має право попросити продавця оформити її в Центрі державного земельного кадастру;
• експертна оцінка нерухомості;
• паспорт і довідка про присвоєння ІПН покупця і продавця;
• дозвіл від дружини/чоловіка, якщо нерухомість купувалася продавцем під час шлюбу;
• квитанції про оплату (за земельний пай, електрику та інше).

Уважно поставтеся до складання тексту договору, де опишіть всі деталі майбутньої угоди. Такий підхід вбереже покупця від непорозумінь і шахрайських схем, наприклад, заяви прав на власність третіх осіб, з якими продавець домовився про продаж в усній формі.

Скільки це коштує?

При купівлі гаража покупець з продавцем оплачують в рівних частках такі обов’язкові збори:

• державне мито (1% від суми угоди);
• внесок до Пенсійного фонду (1% від суми угоди);
• вартість послуг нотаріуса.

Ціна гаража переважно залежить від планування і від матеріалів, які використовувалися під час будівництва:

• деревина – від 50 тис. грн;
• метал – 40-80 тис.грн (розбірні 20-40 тис. грн);
• цегла – від 100 тис.грн;
• бетон (або газобетон) – 30-50 тис. грн.

Ціни досить сильно варіюються в залежності від стану і розташування об’єкта. Наприклад, ціна гаража в Києві стартує від 60 тис. грн. Після цього покупцеві залишається переоформити право власності на своє ім’я, подавши обов’язкові для цього документи.

Як купити гараж в кооперативі

Для реєстрації права власності необхідно звернутися до органів місцевої влади і надати документи:

• договір купівлі-продажу гаража;
• технічну і кадастрову документацію на ім’я покупця;
• заяву за формою і квитанцію про сплату збору за реєстрацію;
• паспорт і код.

Протягом 1-5 днів документи проходять перевірку, після чого на руки заявникові видається витяг, який підтверджує право власності на гараж.

Якщо гараж є власністю ГСК, то в рамках його придбання ви купуєте не саме майно, а членство в кооперативі. Таким чином, укладаючи договір з учасником кооперативу, ви займаєте його місце, а він виходить з ГСК. Щоб вступити в кооператив, крім укладення угоди подайте заяву.

А щоб стати власником гаража після придбання членства в ГСК об’єкт ще потрібно приватизувати. Це можливо лише після оплати всіх внесків. Зверніться з питанням приватизації до органів влади з наступними документами:

• довідка, що підтверджує членство та сплату всіх внесків;
• технічний паспорт об’єкта;
• копія акта про передачу землі в розпорядження кооперативу;
• паспорт та код.

Як переоформити гараж?

Щоб переоформити гараж з ГСК після набуття членства в ньому, дотримуйтеся наступного порядку дій:

• візьміть в кооперативі довідку про членство і документ, що підтверджує виплату всіх внесків, а також копію акта на право використовувати землю;
• замовте технічний паспорт об’єкта, звернувшись в БТІ або приватну ліцензовану компанію;
• зверніться із заявою і зібраним пакетом паперів до органів місцевої влади через Центр надання адмінпослуг.

Приватизація землі під гаражем

У переважній кількості випадків гаражні кооперативи використовують землю в рамках безстрокового користування. Але її можна перевести і у власність господарів гаражів. Після того, як всі учасники кооперативу сплатили внески і перевели гаражі у власність, можна оформити і землю під ними. Кожен учасник стане власником належної частки від загальної ділянки.

Для початку проводяться збори, на яких вирішується питання згоди учасників на приватизацію землі. Після прийняття рішення на розгляд подаються такі документи:

• статут кооперативу;
• свідоцтво про постановлення на облік;
• технічні паспорти на гаражі;
• акт про надання землі кооперативу;
• графічні матеріали тощо.

Якщо ж ви побудували гараж не в рамках кооперативу і бажаєте приватизувати під ним землю, зверніться до органів місцевої влади через Центр надання адмінпослуг з такими документами:

• паспорт та код;
• документ, що підтверджує право на використання землі;
• витяг про право власності на гараж;
• довідка про невикористане право на безкоштовну приватизацію;
• графічні матеріали із зображенням ділянки;
• документи про пільгові умови.

Рішення щодо приватизації землі під гаражем виноситься протягом місяця. Після цього залишається оформити право власності.